Ремонт квартири в новобудові – довгоочікуваний і значний процес у житті кожної сім’ї. Але крім радості від наближення до свого нового житла він також може принести дуже багато турбот. Тому важливо розуміти з чого його розпочати і яка послідовність робіт буде найефективнішою. Про все це розповідаємо у статті.

З чого розпочати ремонт у новобудові

Якщо ви знаєте, як правильно розпочати роботу, ви зможете заощадити час, сили та гроші в ході всього процесу. Нижче ми розглянемо основні етапи.

1. Плануйте роботу

Початковий етап включає ретельне планування. Необхідно визначити обсяг робіт, які будуть проводитись на кожному етапі, провести розрахунок вартості, скласти список необхідних матеріалів та обладнання.

Зробити все це самостійно для людини, яка ніколи не стикалася з ремонтом, може бути складно. Тому, щоб позначити фронт робіт, можна запросити до квартири представників кількох ремонтних компаній для складання кошторису. У багатьох компаніях послуга складання кошторису безкоштовна, тому можна скласти своє уявлення про вартість, орієнтуючись на кошторис 2-3 компаній.

План – найважливіша частина ремонту. Якщо ви точно вирішили, якою має бути квартира після переробки або заздалегідь подумали про створення дизайну проекту, ремонт пройде без затримки і зайвих нервів.

2. Організуйте робочу зону

Точка початку робіт полягає в організації робочої зони. Необхідно забезпечити чіткий простір для роботи, де зберігатимуться інструменти та матеріали. Це також дозволяє уникнути пошкодження інших зон у навколишніх стінах.

Важливо, щоб квартира надійно зачинялася, тому що під час ремонту в ній зберігатимуться цінні інструменти. Тому якщо вхідні двері не відповідають стандартам безпеки, краще спочатку замінити їх на більш надійні.

3. Очистіть приміщення

Перед початком ремонту необхідно перевірити приміщення на наявність будівельного сміття та інших решток матеріалів. Якщо забудовник здав квартиру з великою кількістю будівельного сміття: упаковками від залишків матеріалів, розчинами, залишками для зведення перегородок, то його необхідно вивести перед початком ремонту.

Також слід підмісти підлогу, прибрати з нього великі шматочки матеріалів, що залишилися. Слід також зрізати частини монтажної піни, що випирають.

4. Перевірте роботи бригад будівельників, проведені до вас

Якщо ви купили квартиру в новобудові, можливо, що будівельники вже провели якісь роботи – квартири можуть здаватися в передчистовій обробці: електрика вже розведена і всі поверхні вирівняні. Перевірте, щоб все було виконано відповідно до плану проекту. Найкраще перевіряти відповідність усіх робіт перед підписанням акта приймання-передачі квартири. Тоді, якщо якісь роботи виконані не так, буде простіше домогтися їх перероблення.

5. Починаємо ремонтні роботи

Після ретельного та пильного аналізу оточення та всіх матеріалів, можна розпочати самі ремонтні роботи. Зробіть виміри, запишіть необхідні параметри та приступайте до роботи відповідно до заздалегідь спланованої схеми.

Плануйте, очищайте приміщення, перевіряйте роботи бригад будівельників та приступайте до основних робіт після вивчення всіх етапів.

Чорнові роботи в новобудові

Чорнові роботи – це найважливіший етап. Їх проведення проведення відповідно до певного порядку допоможе не лише зберегти гроші та час, а й запобігає появі необхідності дорогої обробки робіт.

Чорнові роботи проводяться тільки в тому випадку, якщо квартира здана у чорновому оздобленні. Якщо ж ви придбали квартиру в передчистовій обробці, цей етап можна сміливо пропускати.

Електромонтажні роботи

Перший етап чорнових робіт – установка електрики, на якому ґрунтуватиметься вся подальша робота. Необхідно спочатку визначити кількість розеток, вимикачів, світильників, проводки та місця розташування, а потім виконати монтаж та розведення кабелів.

Саме тому слід знати, як виглядатиме квартира після ремонту. Знаючи розташування меблів, ви зможете визначити зручні місця для розеток та вимикачів. Так можна розмістити розетки по обидва боки ліжка, за телевізором, встановити розетки з необхідною напругою для кухонної техніки.

Сантехнічні роботи

Другий етап – встановлення системи каналізації та водопостачання. Зазвичай труби вже заведені в квартиру, потрібно лише протягнути їх до місця майбутнього підключення: до раковини, ванної та туалету в санвузлі, до раковини та пральної машини на кухні, а також провести трубу з гарячою водою до сушки для рушників, якщо він планується у ванній кімнаті.

Як сантехнічні, так і електромонтажні роботи повинні проводитись виключно професіоналами. Інженерні комунікації – “найпроблемніша” зона в квартирі. Якщо монтаж систем буде виконано неправильно, труба може прорвати, а проводка — не витримати напруги.

Перепланування

Якщо ви бажаєте змінити розташування стін у квартирі, то перепланування потрібно спочатку узгодити з місцевими органами управління. Після цього можна приступати до руйнування старих перегородок та зведення нових, якщо вони потрібні.

Оскільки перепланування — брудний процес, після якого залишається багато будівельного сміття та пилу, то проводити його краще на початку робіт. Звичайно, це потрібно робити до вирівнювання підлоги та стін.

Стяжка підлоги

Як уже говорилося, першим етапом чорнових робіт є встановлення електрики, на другому сантехнічні роботи, а на третьому – роботи з перепланування. Після цього можна приступати до стяжки підлоги. Якщо підлога в квартирі має великі перепади — понад 3 сантиметри за рівнем, тоді варто використовувати цементну стяжку підлоги. Вона утворює товстий шар (до 5 см), який згладить усі нерівності підлоги.

Якщо ж підлога в квартирі практично рівна і не має великих відхилень за рівнем, то можна використовувати рідку стяжку – вона має меншу товщину (до 1,5 см) і гладку поверхню після висихання. Робота в рідкій стяжці більш проста, ніж з цементною. Рідкий розчин поширюється підлогою практично самостійно і висихає набагато швидше.

Важливим аспектом стяжки підлоги є прокладання гідроізоляції в кімнатах з мокрими зонами – в санвузлі та на кухні. Гідроізоляція кладеться під стяжку підлоги і допомагає утримувати воду всередині приміщення, якщо раптом станеться якась поломка. Установка гідроізоляції є обов’язковою за загальноприйнятими стандартами ремонту СНіП та ГОСТ.

Вирівнювання стін

Стіни в приміщенні спочатку вирівнюються штукатуркою – товщина та кількість шарів залежать від початкового стану стін. Зазвичай у новобудовах стіни досить рівні, тому вимагають невеликий по товщині шар штукатурки, в який сховаються дроти.

Також стіни можна вирівняти гіпсокартоном, але він “з’їсть” частину простору приблизно по 10-12 см від кожної стіни. Листи гіпсокартону кріпляться на заздалегідь встановлений металевий каркас. Такий тип вирівнювання стін скоріше підходить для усунення великих нерівностей, так що в новобудовах його використовують тільки в тому випадку, якщо стіни додатково закладають шар тепло і звукоізоляції.

Важливий аспект для новобудов триває усадка будинку. Якщо він зданий менше 2 років тому, його стіни і перекриття між поверхами все ще знаходяться в умовно рухомому стані. Знаючи таку специфіку нових будинків, досвідчені фахівці пропонують власникам додатково армувати стіни за допомогою сітки — вона встановлюється під штукатурку. Армування запобігатиме розтріскуванню стін, врятує чистові матеріали від руйнування.

Вирівнювання стелі

Стеля у квартирі вирівнюють так само, як і стіни, тільки в тому випадку, якщо ви плануєте його фарбувати. Якщо чистовим матеріалом для стелі буде натяжне полотно, то вирівнювати його поверхню не потрібно.

Чорнові роботи займають багато часу, але є найважливішим етапом робіт. Після того, як усі системи комунікації встановлені, а поверхні вирівняні, чернові роботи закінчено. Проводити їх наступного разу потрібно буде мінімум через 15 років служби, тоді як косметичний ремонт можна проводити в квартирі хоч щороку.

Не нехтуйте поетапними інструкціями для кожної роботи, щоб досягти максимального результату. Наступний решта етапів ремонту можна проводити надалі, але чернові роботи – це основа, яка має бути виконана правильно.

Чистові роботи

Чистові роботи – це завершальний етап ремонту у квартирі. Вони дозволяють зробити кімнати затишними та привабливими.

Фінішні роботи стін та стель

Першим етапом чистових робіт є остаточне оздоблення стін та стель. Це може бути фарбування, обклеювання шпалерами, застосування склошпалер або використання інших матеріалів. При виборі матеріалів для оздоблення стін та стель враховуйте функціональне навантаження кімнат.

Стеля на цьому етапі можна або пофарбувати, або натягнути полотно зробити натяжну стелю.

Встановлення підлогового покриття

Другий етап – етап укладання покриття для підлоги. Виберіть покриття, яке найкраще підходить для звичайного життя: килими, ламінат, паркет, плитка і т.д.

Різні матеріали для підлоги вимагають різного часу для монтажу. Наприклад, лінолеум і ковролін укладаються найшвидше – це рулонні матеріали, які можна тільки розкотити по підлозі і закріпити плінтусами. Ламінат теж збирається недовго – дошки з’єднуються одна з одною за допомогою спеціальних замків. А ось укладання плитки або паркетної дошки займе час і вимагатиме професіоналізму від майстра.

Установка чистової сантехніки

Якщо до цього у квартирі стояла чорнова сантехніка — унітаз та раковина від забудовника, її необхідно міняти на чистову саме на цьому етапі. Чорнова сантехніка використовується для ремонту – щоб будівельники могли користуватися туалетом та водою для розмішування розчинів, зливання залишків.

Чистова сантехніка використовуватиметься вже лише новими мешканцями квартири. Проходить установка сантехніки – унітазу, душової кабіни, ванни, умивальника та інших елементів сантехніки. Простежте за ступенем правильності встановлення кожного з вузлів сантехніки для уникнення протікання.

Встановлення міжкімнатних дверей

Далі на вже готові стіни встановлюються міжкімнатні двері: збирається коробка, в якій потім кріпиться полотно, встановлюється фурнітура.

Електрика та електроприлади

Наступним завершальним етапом є встановлення світильників, чистових вимикачів та розеток, а також встановлення електричних приладів, таких як кондиціонер, пральна машина, посудомийна машина та плита.

Після того, як всі елементи встановлені, у квартирі можна наводити порядок, завозити нові меблі, а потім переїжджати.