Інтуїтивно зрозуміло, що етапи робіт у новобудові та вторинному ринку будуть різними. Обжита територія часто потребує великих зусиль у процесі зміни. Але новий будинок має свої переваги та недоліки. Давайте розберемося як, залежно від особливостей та характеристик самої будови, слід вести ремонт.
Етапи ремонту квартири в новобудові: максимально докладно
Починати при плануванні робіт у новобудові треба все ж таки не з етапів, а простого прийому до уваги того факту, що будинок поки не зазнав усадки. Тобто ще не відбулися зміни, які можуть вплинути на результативність робіт.
Важливо! Зважаючи на все вищевикладене, досвідчені будівельники рекомендують відразу після в’їзду або до нього зробити в квартирі чорновий ремонт. І лише через кілька років проводити чистове оздоблення. Крім того, масове проведення робіт негативно позначиться на вже проведених змінах. Тому зачекайте, поки затихне працювати перфоратор та інша техніка, та наводьте лад у себе.
На усадку будинку також вплинуть стяжка підлоги та вага обробки стін. Тож – очікування та терпіння у цьому випадку – ваші найкращі помічники.
А в панельному чи цегляному будинку чорновий ремонт взагалі не є проблемою. Його навіть можна видати за сучасний стиль оздоблення, лофт, якщо обставити приміщення відповідно.
У монолітних будинках часто власники квартир не бажають чекати, і приступають відразу до чистової обробки. І все одно, їм теж рекомендується не забувати про профілактичні заходи та інноваційні технології для «гуляючої» будівлі.
Основні етапи проведення
Якщо говорити про основні етапи, можна звести їх до короткого списку та подати у такому вигляді:
- Монтаж коробів. А також гіпсокартонних перегородок, блоків. Сюди належить штроблення стін.
- Прокладання кабелів. Це стосується всіх складових електромережі, а також проведення Інтернету та ТБ.
- Вирівнювання поверхонь. Особливо стін та стелі. Укладання стяжки на підлозі. Закладка тепло- та звукоізоляції.
- Монтаж системи опалення та інсталяції. Це стосується як житлових приміщень, так і ванни.
- Укладання плитки.
- Монтаж сантехніки (для постійного користування).
- Чистові роботи. Фінішне вирівнювання поверхонь. Обклеювання шпалерами або фарбування. Монтаж дверей, кондиціонерів, витяжок, збирання гарнітурів.
- Генеральне прибирання.
Що можна робити у квартирі новобудови одразу після в’їзду
Коли в’їхали, відразу після цього можна виконати:
- монтаж сантехнічних труб;
- встановлення електропроводки;
- укладання теплої підлоги;
- стяжку підлоги;
- вирівнювання поверхонь.
Всім цим роботам не страшна усадка будинку та утворення тріщин.
Важливо! Лайфхак від тих, хто любить постійно переїжджати: щоб не оплачувати дороге вивезення великогабаритного сміття, скиньтеся з усіма мешканцями, хто в’їжджає до нового будинку. Так ви матимете суму на оплату загального контейнера для будівельного сміття. Його вивезуть упродовж 6 місяців. Тож ще є час ним скористатися.
А тепер більш докладно, які етапи роботи обов’язкові в новобудові. Тим більше що це новобудова і можна не робити перерву на сонну годину і навіть працювати у вихідні. Щоправда, у затверджений годинник.
Ремонт у новобудові поетапно
Послідовно і детальніше всі етапи ремонту квартири в новобудові виглядають так:
- Планування. Сюди входить безліч моментів. Потрібно продумати перепланування. Якщо для неї буде місце, значить, зайнятися узгодженням. Крім цього, знадобиться докладна схема розведення труб, розрахунок електропроводки, встановлення кондиціонерів, вентиляції. На цьому ж етапі краще скласти ескіз кімнат і вказати, де буде укладена плитка для підлоги або настінна. Також важливе розміщення сантехніки та побутової техніки. Від цього залежить розведення труб під воду та каналізацію, а також місця розташування розеток. Тобто на цьому етапі планується все від шафи до освітлювального приладу, від ліжка до унітазу, від кухонного гарнітура до барної стійки.
- Будматеріали. Їм відведено окреме місце. Тому що, виходячи з планування, варто закупити матеріали та меблі. І не просто — придбати, а правильно розрахувати їхню кількість. А потім забезпечити доставку. Не забудьте звертати увагу та порівнювати ціни. Це дозволить значно заощадити. Плюс у тому, що великі будівельні магазини забезпечують доставку своїх товарів у межах міста, а деякі — області абсолютно безкоштовно.
- Підготовчі роботи. На цьому етапі має бути накреслено план або складено комп’ютерний ескіз. Саме зараз саме час ламати те, що криво встановлено. Або просто — об’єднувати невеликі території на свій смак чи, навпаки, розділяти. Саме на цьому етапі ремонту в новобудові варто закласти стики між плитами. Іноді там часом цілі щілини. Але це все піддається коригуванню. Також треба підключити електрику. Хоча б тимчасове.
- Безпосередньо ремонт у новобудові. Нерідко на цьому етапі встановлюють тимчасову сантехніку. Таку, щоб потім було не шкода її позбутися. Але починають із заміни та встановлення проводів. Потім треба виконати всі дії, вказані з 2 по 6 пункти основних етапів.
Послідовність ремонту у новобудові завжди однакова?
Етапи ремонту в новобудові не завжди однакові. Тому вказаним нами планом можна користуватися та дотримуватися, але вносити до нього коригування. Наприклад, деякі зони та перелічені роботи у придбаній квартирі можуть бути виконані будівельниками. І цілком непогано.
Ваше завдання – доробити те, чого не вистачає у житло. І, при цьому, не зашкодити обробці на деяких зонах.
Також думки ремонтних бригад поділяються на 2, як слід робити ремонт у новобудові:
- Проводити ремонт, особливо чорновий, одразу у всій квартирі. І лише у ванній буде свій графік. Наприклад, багато хто проводить тут роботи, поки сохне стяжка в житлових кімнатах.
- Залишати зону чи чисте приміщення, де буде тимчасовий склад будматеріалів. І в останню чергу ремонтувати його.
Важливо! Що стосується поділу на чистові та чернові роботи, тут теж є різниця. Чисту роботу зазвичай вважають за краще виконувати від кімнати до кімнати. А «брудну» — одразу у всьому приміщенні.
Які етапи ремонту квартири у новобудові необов’язкові?
Цілком індивідуальні такі етапи:
- Знесення непотрібних перегородок.
- Монтаж нових перегородок.
- Установка натяжної стелі.
Плюс, проводячи поетапний ремонт у новобудові , слід не втрачати логіки. Наприклад, якщо у квартирі немає унітазу і ніхто там не мешкає, але працюють будівельники, все одно його треба вмонтувати. І не чекати на встановлення вікон.
Плюс бригади працюють на основі власного досвіду. І можуть фарбувати стелю до того, як оброблять стіни, а інші спочатку займаються оштукатурюванням стін і потім везуть гіпсокартон.
Тому нижче зазначені моменти можуть іноді «зміщуватися» зі своїх місць:
- укладання кераміки;
- встановлення гіпсокартонних конструкцій;
- монтаж підвіконь;
- створення декоративних елементів.
Де можна замовити план ремонту у новобудові?
Щоб правильно зробити ремонт у новобудові, етапи роботи мають бути логічно збудовані та узгоджені. Хто, як не професіонал, здатний це зробити? Тому наймайте бригаду спеціалістів.