Купівля власної нерухомості – радісна подія. Іноді позитивні емоції настільки беруть гору, що новоспечені власники житла забувають про технічний бік питання, намагаються швидше підписати всі документи і заплющують очі на проблеми, які здаються дрібницею. Але трапляються і безвідповідальні забудовники, які виконують якісно всі покладені ними зобов’язання.
Тому квартиру потрібно ретельно оглянути на наявність технічних помилок, які пізніше можуть вилитися в серйозні проблеми. А займатися ними належить майбутньому господареві, адже якщо він підписав акт прийому-передачі квартири, значить погодився, що компанія-забудовник виконала всі свої функції та зобов’язання. Ремонтувати щось після підписання договору майбутньому господареві доведеться власним коштом.
Отже, прийом квартири в новобудові: на що звернути увагу, щоб не зіткнутися з неприємними несподіванками? Детально у нашій статті.
Під’їзд, ліфт та вхідні двері
Починати огляд квартири потрібно з під’їзду та сходової клітки. Це власність всіх мешканців будинку, і недоліків там не повинно бути. Найчастіші помилки забудовників тут — погано оштукатурені стіни та відсутність поштових скриньок. Тріщини на стінах, штукатурка, що обсипається, пошкоджена фарба відразу сигналізують про недобросовісного забудовника, який не дбає про свою репутацію. З великою ймовірністю, якщо власник стикається з недоліками ще на підході до квартири, всередині самого житла вони також будуть присутні.
Непрацюючі ліфти — ще один маячок несумлінності будівельної компанії. За законом, хоча б один ліфт у будинку має працювати. Краще, якщо функціонують все передбачене у плануванні будинку обладнання. А от якщо ліфт працює і навіть обшитий зсередини захисним матеріалом – це гарний знак: забудовник постарався захистити його від пошкоджень при перевезенні меблів та будівельних матеріалів.
Якщо двері криві, скрипучі, з дірками, щілинами і проміжками, а дверні ручки бовтаються і б’ють у стіну при відкриванні дверей – це ще один привід звернутися до компанії-забудовника з вимогою усунути недоліки. Власні вхідні двері також потрібно ретельно оглянути: вічко, що бовтається, не дуже помітне, але завдає незручності мешканцям. Несправні замки, ручки, що заїдають, і просідають двері доповнюють список помилок забудовника.
Підлоги та стелі
Одна з найгрубіших помилок, яка обов’язково має бути виявлена при правильному прийманні квартири в новобудові – невідповідність висоти стелі. Якщо вона менша за заявлену, пайовик має право вимагати грошову компенсацію. Незавершені стики між плитами перекриттів на стелі, перепади по висоті між ними також є шлюбом. Площина стелі має бути рівною.
Тріщини, порожнечі, дірки у стяжці та перепади рівня статі також зустрічаються у недобросовісних компаній досить часто. Важливо не плутати їх із деформаційними швами. Їх залишають між плитами та на стиках підлоги зі стінами, щоб уникнути тріщин. Якщо не залишити ці шви, плити розширюватимуться і стискатимуться під впливом температури (що абсолютно нормально) і тиснуть один на одного. З’являться тріщини. Тому повторимося: тріщини та перепади за рівнем – погано, деформаційні шви – добре.
Вікна
На що звернути увагу під час приймання квартири далі? Наступними у списку йдуть вікна. Тріщини та подряпини на стеклах – вагомий привід звернути увагу забудовника на неякісне встановлення. Якщо стулки вікон погано відкриваються і закриваються, не встановлені ручки та ущільнювачі, віконні рами не відповідають параметрам прорізів і є щілини між ними – це помилки будівельної компанії, яка і повинна їх виправити, і краще на це вказати відразу.
Сміття
Неочевидний факт, але не всі забудовники прибирають за собою будівельне сміття, хоча це їхній прямий обов’язок. У під’їзді і, звісно, у квартирі має бути чисто, наявність будь-якого сміття неприпустима. Якщо він таки є, пайовик має повне право вимагати від компанії все прибрати до підписання паперів.
Комунікації
Правильне приймання квартири неможливе без огляду комунікаційних ліній. Це один із найважливіших критеріїв в огляді квартири, тому що у разі неполадок ремонт буде скрутним та дорогим.
Перше, на що треба звернути увагу під час приймання житла, – це проводка. Погано встановлені або непрацюючі розетки – недолік забудовника. Щоб перевірити справність розеток, можна підключити до живлення недорогий електроприлад. Якщо за договором не передбачено наявність розеток, вимикачів, лампочок, а є лише дроти, краще викликати професійного електрика, який зможе підтвердити, що з проводкою все гаразд, або вказати на проблему.
Якщо в кранах немає холодної чи гарячої води, можна сміливо звертатися до забудовника з претензією. Система водопостачання повинна працювати, оскільки будинок на момент здачі будинку має бути підключений до міських мереж. Калюжі та іржа біля стояків явно сигналізують про проблеми, на які слід звернути увагу.
Радіатори повинні висіти рівно та бути міцно зафіксовані. На жаль, у теплу пору року перевірити справність опалювальної системи не вийде, але все одно факт відсутності перевірки та причину потрібно зафіксувати документально.
Стіни
Якщо стіни криві, погано оздоблені, майбутні мешканці витратять багато сил, часу та грошей на їхнє вирівнювання та приведення в естетичний вигляд. Усі кути мають бути прямими (якщо інше не передбачено дизайн-проектом), поверхні – рівними та гладкими. У порожній квартирі не дуже добре помітні стіни, що завалюються, тому краще використовувати виска або інші прилади, щоб переконатися, що стіни перпендикулярні підлозі. Якщо стіни все-таки криві або завалені, потрібно обов’язково повідомити про це забудовника, тому що в обставленій меблями квартирі це буде дуже помітно.
Для більш якісної перевірки житла краще взяти із собою:
- Правило та рівень, щоб перевірити площині стін.
- Виска, яка дозволить побачити відхилення від вертикалі.
- Ліхтарик на випадок відсутності освітлення, також він може стати в нагоді для перевірки найважчих місць.
- Лампочку – якщо в квартирі є освітлювальні прилади, за допомогою лампи можна перевірити їхню працездатність.
- Недорогий пристрій, що працює від електромережі. Його можна підключити до розетки, щоб перевірити її справність.
- Туфлі на підборах або чоловічі класичні туфлі. Незвичайний лайфхак, але в цьому взутті можна пройтися по підлозі в квартирі і ясно почути, чи однаковий звук у всіх частинах приміщення. Якщо ні — це привід перевірити підлогу та покриття для підлоги і звернутися все до тієї ж компанії-забудовника.
Інші моменти при прийманні квартири
Важливо, що будівельній компанії вигідно підписати акт прийому квартири якнайшвидше. Під час огляду представник може поспішати, відволікати власника квартири тощо. Якщо представник забудовника нервує при процедурі огляду, це очевидний привід ретельніше пошукати недоліки в обробці житла. Найімовірніше, вони будуть. Щоправда, більшість компаній намагається їх приховати від очей майбутніх господарів зробити непомітними. Так вони сподіваються уникнути відповідальності, ухилитися від необхідності виправляти власні помилки: це додаткові витрати, до того ж якщо в ході огляду були виявлені значні проблеми, термін здачі житла може сильно продовжитися. Це також вдарить по компанії-забудовнику. Так що відповідальність за майбутнє житло лежить на плечах власника, адже саме йому вигідно отримати якісно оздоблену квартиру, 
Якщо покупець сумнівається у власних силах та уважності, він може запросити на огляд квартири професіоналів , які точно побачать усі проблеми, вкажуть на них та дозволять майбутньому господареві не переживати зайвий раз.
Власникам варто пам’ятати, що вони не повинні підписувати акт прийому-передачі квартири, доки не переконаються у відсутності недоробок. Якщо їх було знайдено, компанія повинна їх усунути. Після підписання акта приймання притягти забудовника до відповідальності та змусити виправляти його власні помилки майже неможливо. Про це варто пам’ятати всім, хто купує або збирається купити квартиру в новобудові.