Рівень успіху у веденні ремонтних робіт та досягненні поставлених цілей має правильну послідовність ремонту квартири . І все-таки, з чого починати — питання не першорядне. Найголовніше взяти низький старт, а там все складеться! Вирішуйте — і тоді ремонт розпочнеться, а то так і чекатимете «біля моря погоди».

Поетапний ремонт квартири з нуля: з чого починати?

Визначаючи послідовність дій під час ремонту квартири, починайте з брудної роботи! Сюди відносяться:

• знесення стін та перестінків;
• очищення поверхонь від старих покриттів;
• винесення габаритного сміття.

Починаючи самі роботи, знайте, що немає однозначної відповіді. Але можна прийняти за робочу схему такі сходинки:

• встановлення електромережі (без світла не вдасться забезпечити нормальні умови для роботи жодній бригаді);
• монтаж вікон та вхідних дверей;
• демонтаж старої та встановлення нової сантехніки;
• зміна радіаторів та лічильників;
• заміна міжкімнатних дверей;
• роботи з покриттям для підлоги (їх демонтаж і настил);
• оздоблення керамічної плитки кімнат особистої гігієни (ванна, туалет, санвузол) та кухні;
• роботи зі стелею та стінами (фарбування, оштукатурювання, обклеювання шпалерами).

Порада! Якщо вам потрібно провести капітальний ремонт , доведеться пройти всі етапи. І краще, щоби це робила одна бригада майстрів. Тоді і чорнове, і чистове оздоблення лягають однаково добре.

Ремонт квартири: етапи та порядок робіт

Коли підходить час робіт у квартирі, визначення етапів та порядок ведення процедури – важливий базис для досягнення поставленої мети. І до косметичного, і до капітального різновиду слід підготуватися.

ТОП 7 етапів підготовки до ремонту квартири

Дотримуйтесь зазначеного простого плану – і у вас все вийде:

1. Продумайте дії після того, як визначили, який тип вам найбільше підходить.
2. Визначте, хто робитиме ремонт (самі/бригада/кілька майстрів).
3. Підрахуйте витрати. Це можна зробити як самостійно, так і за допомогою спеціальних програм. Наприклад, на сайті Майстра ремонту є калькулятор, при введенні в який основних даних по квартирі, площі, типі будівлі та очікуваному результати, вам зроблять максимально наближені до реальних майбутні витрати. Отримавши загальну суму фінансів, можна прикинути, чи ви потягнете такі витрати. Хоча частіше краще взяти кредит у банку, але провести роботи вчасно, не чекаючи глибших пошкоджень поверхонь, тріщин і т.д.
4. Вивчіть сайти та пропозиції компаній та ремонтних бригад. Виберіть найкращу з них на свій смак або відгуки знайомих або ґрунтуючись на відгуках на інтернет ресурсах. Зв’яжіться з ними, проведіть зустріч та нехай підрахують витрати, видадуть суму та розрахують час проведення робіт. Якщо все підходить — підписуйте договір, в якому обов’язково мають бути вказані не лише всі послуги, які будуть надані, а й додані загальні кошториси та обумовлені письмово умови, що станеться, якщо виникне факап або форс-мажор.
5. Звільніть приміщення. Винесіть старі речі та меблі, які підлягають заміні. Заберіть техніку. Зніміть зі стін все, від картин до бра, годинника та дзеркал. Видаліть самостійно (щоб не платити ремонтним бригадам), кріплення та болти.
6. Складіть розклад проведення ремонту. Якщо ви відповідальний власник квартири. Заплануйте собі спостерігати за етапами та рівнем проведення косметичного, капітального чи ВІП ремонту.
7. Візьміть роботу від бригади. Ваша квартира повинна просто сяяти після проведеного ремонту. Якщо це не так – не бійтеся озвучувати претензії. Це ваші гроші та право. Обговорюйте моменти, які не подобаються, оскільки вони залишаться у вашому житлі.

Психологічний підхід до ремонту квартири

Щоб реалізувати цей ТОП 7 етапів підготовки до ремонту (які вказані вище), треба підготуватися психологічно та мати:

1. Рішучість. Припиніть боятися та робіть перший крок! Потім другий і третій. А далі все піде, як по маслу.
2. Зацікавлення. Навіть якщо грошей замало, є речі, на яких можна заощадити. Наприклад, очистити квартиру перед ремонтом самотужки. Або створити деякі елементи декору самостійно. Іноді, якщо мали більш-менш досвід, можна самим зробити чернові роботи. Хоча тут уже потрібні спеціалізовані знання та навички.
3. логіку. Вам доведеться оцінити, що вимагає заміни зараз, а які деталі чудово можуть прослужити ще рік-другий.
4. Схильність до делегування та абстрагування. Це дуже знадобиться. Порадників серед рідних, близьких, друзів та приятелів буде безліч. Доведеться навчитися «відсуватися» від їхньої думки і довіряти собі. Це, як мінімум. Або вручати всі справи до рук професіоналів. У цьому випадку ви заощаджуєте кілька життєво важливих ресурсів: гроші, час, нерви.

З чого починається ремонт у квартирі покроково

Збираючись міняти своє житло – запам’ятовуйте послідовність проведення ремонту у квартирі . Ми готові видати вам чек-лист професійних рішень у цьому напрямі:

• починайте з входу та від периферії до центру (вхідні двері, вікна, ремонт утилітарних приміщень, благоустрій житлових кімнат);
• чорнове оздоблення (якщо викупили квартиру в новобудові – готуйтеся коригувати або переробляти цей напрямок);
• чистовий ремонт.

Частина цих дій описана вище.

І все ж таки, повторимося.

№1. Складання проекту

Коли дизайнер візьметься за ваше житло, воно справді зміниться. Але для цього має «народитися на світ» дизайн-проект. А потім, на його основі, закупити будматеріали.

Перш, ніж зробити цю дію, краще заглянути в інтернет і перевірити вартість. Але краще обдзвонити точки, в яких, на вашу думку, найкращі ціни! Тож на економію та підготовку теж доведеться витратити свої час та сили!

Щоб було за вартістю також, а іноді й дешевше — уточніть у підрядника, чи він працює з постачальниками будматеріалів безпосередньо. Якщо так – замовте ремонт під ключ! Такий варіант – це знижка на послуги робітників + закупівля матеріалів їх силами.

№2. Демонтажні роботи

Якщо у вас пройде косметичний ремонт – достатньо прибрати техніку, винести меблі, зняти шпалери або покриття для підлоги (залежно від того, що буде змінюватися). А за капітального — треба залишити квартиру «голою».

№3. Монтаж комунікацій та вікон

Встановлення дверей, вікон та комунікативних систем проводиться на 3 етапі. Саме зараз час прокласти електромережі, розвести опалювальні труби, гарячого водопостачання. А також встановити системи каналізації та водопроводу.

№4. Чорнова обробка

По суті це вирівнювання всіх поверхонь. Часто першими рівні стіни. Плюс – оштукатурюють, особливо якщо роботи ведуться в будинку з цегли. У панельному будинку ці роботи не проводять.

Якщо стеля не буде підвісною, то її теж варто ошпаклювати.

№5. Чистові роботи

Це те, з чим «доведеться жити» — пофарбовані/оклеєні стіни, покладений матеріал на підлогу і т.д.

Від чого залежить послідовність виконання ремонту у квартирі

Є особлива послідовність ремонту у старій квартирі та новій.

Наприклад, у житлі з нуля немає нічого. Тому всі етапи будуть пройдені, але, можливо, навіть без демонтажу. Старих поверхонь, насправді, немає.

У новобудові зазвичай є вхідні двері, металопластикові вікна і цілком пристойне (останнім часом) чорнове оздоблення. І тут варто оцінити рівень виконання робіт бригадами-ремонтниками. І, якщо все влаштовує, продовжити чистове оздоблення. Але найчастіше власники змінюють вхідні двері. Це особлива послідовність ремонту нової квартири в новобудові, коли не треба вкладати кошти в чорнове оздоблення.

Вдруге навряд чи щось доведеться міняти з етапів. Особливо, якщо заплановано капітальний ремонт . При косметичній обробці послідовність змінюється залежно від плану дій. Також зміни можуть бути в залежності від того, чи залишаються жити в (2-ох, 3-ох або 4-кімнатних квартирах) власники.

Але в будь-якому випадку, обклеювання шпалерами і свіже фарбування стін проводять в кінці ремонту, щоб пил від установки стелі або її перетворення не осів на вище згаданій поверхні.

Є кілька практичних порад та навіть лайфхаків від професіоналів, що дозволить не порушувати послідовності виконання ремонту у квартирі:

1. Закладіть у план витрат/кошторису гроші на вивезення великогабаритного та звичайного будівельного сміття.
2. Плівку з нових вікон та дверей, а також стекол на них знімайте після завершення ремонтних робіт.
3. Наперед, ще до установки, ви повинні знати всі особливості душової кабіни, ванни, де і які будуть розміщені «вологі прилади». Це дозволить ремонтній бригаді не «збиватися з плану дій» та не переробляти місця зливу та підключення.
4. Щоб не руйнувати гіпсокартонні стіни, вести електрику варто разом із монтажем цих поверхонь.
5. Коли планується штробування, у панельному будинку можна проводити лише вертикальні штроби.
6. Якщо в гіпсокартонні стіни хочете вбудувати шафу, водонагрівач або навісити книжкову полицю, телевізор або кухонну шафу – відразу попереджайте майстрів. Інакше стіна згодом може не витримати. У цьому випадку, щоб не порушувати послідовності дій, вони спочатку вмонтують заставні матеріали, а потім встановлять гіпсокартонну стіну. Те саме — із планами про важкі штори та наявність гіпсокартонних стель.
7. Щоб не порушувати послідовності ремонту, часто працює «принцип одночасності». Наприклад, при заміні дверей. Якщо їх винаймають і встановлюють — то одразу у всіх отворах квартири.
8. Іноді оздоблення стін не стає останнім етапом. Це в тому випадку, коли треба покрити лаком матеріал для підлоги. Тобто спочатку паркет циклюють, закладають щілини, покривають ґрунтовкою і займаються стіною. І лише на фінішному етапі лакують поверхню підлоги.

Етапи ремонту квартири з чорновим оздобленням

Якщо вже проведено чорнове оздоблення, пам’ятайте: поспіх — поганий порадник. Слід розглянути рівень виконання завдань. Якщо все гаразд, можна переходити до наступних етапів:

1. Оцінити двері та вікна. Якщо є необхідність замінити їх.
2. Обштукатурити, якщо є необхідність, стеля та стіни.
3. Пофарбувати чи побілити стелю.
4. Провести роботи з покриттям підлоги: укласти дошки або плитку.
5. Обробити стіни (побілити, пофарбувати, обклеїти шпалерами).
6. Вмонтувати постійні конструкції (кухонні меблі та вбудовані шафи).
7. Вмонтувати плінтус.

Якщо ж необхідно провести чорновий ремонт – слід зробити роботи, які не порушують послідовності етапів:

1. Винести все старе: від меблів до комунікацій, що підлягають заміні.
2. Стяжка підлоги. Вирівнювання – основа для гарного покриття для підлоги. Вона може бути мокрою та сухою. Головне – вибрати найбільш підходящий процес. Тому що в першому варіанті процес висихання триває не менше ніж 4 тижні, а в другому — всього близько 3 днів.
3. Вирівнювання стін. Правильна настінна геометрія впадає у вічі всім: і власникам, і гостям. Тому штукатурка на цементній або гіпсовій основі повинна бути в руках справжніх професіоналів. Сухим способом вирівнювання стінок є гіпсокартон. Він економічний у використанні і дозволяє зробити монтаж за 24-48 годин.
4. Робота зі стелею. На цьому етапі також 2 види вирівнювання. При мокрому тривалість висихання – тиждень. До того, як оштукатурити, стелю відчищають від бруду та пилу. Потім – ґрунтують. І тільки після цього вирівнюють. Сухий спосіб – це просто монтаж підвісної стелі. Послідовність дуже проста: металопрофільний каркас + гіпсокартон. Час виконання – 1-2 дні.

Тому зробити чорновий ремонт можна і за тиждень, і за місяць-півтора.

Послідовність капітального ремонту квартири

Працюючи із житлом, найчастіше професіоналам доводиться стикатися з капремонтами. Часто власникам не до косметичних ремонтних дій – ось і результат.

Тому треба знати послідовність робіт при капітальному ремонті квартири .

1. Планування. Підготовчі роботи (винос сміття, техніки, знімання люстр, дзеркал та всього «зайвого»). У результаті повинні залишитися «голі» стіни та підлога.
2. Демонтаж зайвих конструкцій та комунікацій. Якщо ремонт планується косметичний, то треба зняти шпалери та лінолеум. Якщо капітальний – роботи більше. Це може бути демонтаж перегородок, систем опалення, водопроводу, заміна унітазу, ванни, душової кабіни тощо.
3. Ремонт та прокладання комунікаційних систем. На цьому етапі змінюють радіатори, встановлюють витяжки та монтують кондиціонери. Оновлена електропроводка теж важливий вид послуг на даному етапі.
4. Оздоблення поверхонь. Зазвичай правило таке: проводити її треба зверху донизу, від стелі до підлоги. Але частіше обклеювання та фарбування стін роблять на фінальному етапі. Що стосується обробки поверхонь, то спочатку їх вирівнюють (див. вище), потім штукатурять, потім – шпаклюють і розкривають, при необхідності, грунтовкою. А далі (на вибір) – фарбують, обклеюють шпалерами. Наприкінці – монтують плінтуси.

Важливо! Виконуючи ремонт у багатокімнатному приміщенні, слід починати від віддалених кімнат, завершуючи ремонт ближче до вхідних дверей. У цьому випадку зайве сміття не так розноситься по квартирі.

Послідовність ремонту у старій квартирі

Часто у вторинному центрі більш «розв’язані руки» щодо створення проектної документації. Часто на початку роблять ремонт, а потім підписують необхідні документи.

Важливо! Потрібно пам’ятати, що при виявленні неузгоджених змін у конструкції або при проведенні ремонту, можна отримати штраф! І він досить маленький.

Одні знайомі розповіли нам історію, що сусідка через підвищену чутність звуків написала заяву на мешканців згори. У ході перевірки працівниками ДЕЗу виявилося, що звукоізоляційного прошарку у вищезазначеній квартирі просто немає. Людям довелося відновити його. Але вже після сплати штрафу.

Теж саме з сантехнічними роботами. Звертайтеся під час їх проведення не лише до бригад ремонтників, а й до співробітників ЖЕКу. Адже саме вони повинні мати повну інформацію про центральні стояки та інші частини системи водопостачання.

Так що визначаємо послідовність ремонту в квартирі з нуля :

1. Демонтаж старих покриттів.
2. Зміна склопакетів. Демонтувавши старі та встановивши нові, слід їх закрити товстою п/е плівкою. Це дозволяє запобігти подряпанню та викручування при проведенні всіх видів послуг.
3. Оштукатурювання. Ця процедура не така проста, як здається. У ході ведеться розмітка для маячкових профілів, обробка стін ґрунтовкою, встановлення маячкового профілю. І тільки потім – покриття стін та укосів штукатуркою.
4. Встановлення електричних комунікацій. Йдеться про встановлення або заміну опалювальної системи, прокладання або розведення електрокабелів. Все щодо проведення інтернету, телефону, сигналізації та ТБ — це проводиться на даному етапі. Краще, якщо заздалегідь буде намальовано схему електропроводки.
5. Підготовка підлоги. Насамперед йдеться про стяжку. Також на даному етапі встановлюють теплу підлогу або просто вирівнюють поверхню.
6. Встановлення дверей. Багато бригад люблять проводити монтаж дверей вже після проведених змін на підлозі.
7. Оздоблювальні роботи. Тут трапляються варіації. Наприклад, якщо запланована побілка і фарбування стелі, то спочатку виконують її, а потім обробку стін. Якщо ж у плані монтаж підвісної стелі, то встановлюють її, коли вже завершили обробку стін.
8. Установка декору та дрібних елементів. Йдеться про наличники та розетки. Також на цьому етапі відбувається монтаж плінтусів. А в кухні та ванній — дрібної сантехніки, змішувачів та різних аксесуарів.