Якщо вам доведеться приймати квартиру в новобудові, ознайомтеся з нашою інструкцією. З неї ви дізнаєтеся, як підготуватися до зустрічі із забудовником, як перевірити якість обробки, які документи і коли потрібно підписати.
Коли приходити на приймання квартири?
Термін закінчення будівництва вказують у договорі пайової участі. Якщо його порушено, забудовник зобов’язаний повідомити покупця і запропонувати змінити договір. Це має бути зроблено не пізніше ніж за два місяці до вказаної в ДДУ дати.
Важливо: момент здачі в експлуатацію не збігається з терміном видачі ключів. Пайовики отримують ключі від своїх квартир приблизно через півроку після оформлення дозволу на введення в експлуатацію. Цей термін також має бути зазначений у договорі пайової участі.
Забудовник повинен повідомити покупців про необхідність приймати квартиру в новобудові поштою за місяць до закінчення будівництва або раніше. На практиці це правило не завжди дотримується. Найчастіше представники продавця дзвонять пайовикам або розсилають СМС.
Після повідомлення покупець погодить дату та час огляду об’єкта із забудовником. Процес може тривати багато часу. До нього слід підготуватися заздалегідь.
Підготовка до приймання: список необхідного
До приймання квартири потрібно добре підготуватися. Рекомендується призначати зустріч із забудовником вранці чи вдень. Так буде простіше оцінити стан квартири та побачити недоліки.
Що потрібно взяти із собою для приймання квартири в новобудові:
- Блокнот, ручка, крейда. У блокноті можна записати всі виявлені недоліки та сумнівні моменти. За допомогою аркуша паперу можна перевірити справність вентиляції. Крейда знадобиться, щоб обвести недоліки на підлозі або стіні.
- Лампочка та будь-який невеликий електроприлад. За допомогою лампочки можна перевірити справність усіх цоколів. Електроприлад знадобиться для перевірки розеток. Не слід брати із собою дорогий прилад. Якщо є несправність електромережі, може згоріти.
- Лазерний далекомір, рівень. Якщо у вас немає цих інструментів, можна використовувати звичайну рулетку та виска з болта на нитці. Дальномір потрібний, щоб звірити площу кімнат. За допомогою рівня або схилу можна оцінити рівність стін та відхилення від допустимих значень.
Перед оглядом квартири можна знайти інших пайовиків — майбутніх сусідів, і поєднатися з ними для спільного приймання. З іншими пайовиками можна познайомитися у тематичних групах у соцмережах та месенджерах. Там є відгуки тих, хто приймав квартири на більш ранніх етапах будівництва. Можна дізнатися про типові несправності та помилки, виявлені при прийманні квартири у забудовника.
Якщо ви не знаєте, як самостійно підготуватися до приймання квартири, у вас немає потрібних інструментів або ви боїтеся згаяти важливі моменти, ви можете домовитися заздалегідь з нашим фахівцем. Наші експерти знають все про особливості приймання квартир та оформлення необхідних документів.
Перевірка документів
Приймання квартири в новобудові розпочинається з перевірки документів в офісі забудовника. Покупець повинен мати при собі паспорт та оригінал договору. Якщо пайовиків кілька, вони всі мають бути присутніми. Якщо такої можливості немає, можна оформити нотаріальну довіреність одного представника.
В офісі потрібно перевірити, чи отримано дозвіл на введення будинку в експлуатацію та чи присвоєно будівлі поштову адресу. Часто забудовники пропонують підписати акт прийому-передачі ще до огляду квартири, а іноді навіть під час укладання договору на її купівлю. Це робити категорично не можна. У разі, якщо при прийманні будуть виявлені недоліки, заявити претензію забудовнику буде неможливо.
Якщо терміни введення в експлуатацію та передачі квартири пайовику порушені, ви можете вимагати компенсацію. Для цього потрібно скласти претензію та передати її особисто забудовнику або надіслати поштою. Максимальний термін розгляду претензії – 10 днів. Найчастіше забудовники пропонують вирішити проблему в досудовому порядку та виплачують пайовику належну компенсацію.
Як правильно прийняти нову квартиру: порядок приймання для власника
Щоб правильно прийняти квартиру у забудовника, під час огляду важливо нічого не пропустити. Тому не слід поспішати. Зверніть увагу, що може знадобитися багато часу, щоб оцінити квартиру за всіма необхідними параметрами.
Рекомендується проводити перевірку новобудови у наведеному нижче порядку. Якщо в ході приймання квартири виявлено якісь дефекти згідно з оглядовим чек-листом, несправністю або відхиленням від норми, потрібно вказати на це представнику забудовника та відобразити в документах.
Водопостачання
Огляд квартири можна розпочати із системи водопостачання. Під час перевірки потрібно уважно оглянути всі труби та стояки. На трубопроводі та поруч із ним не повинно бути підтікання води. Неприпустимим є наявність слідів іржі, тріщин, пробоїн, сколів, слідів зварювання на поверхні труб. Перевірте справність усіх запірних кранів. Вони повинні відкриватися та закриватися без великого зусилля.
Відведення каналізації за регламентом розміщується на висоті не більше п’яти сантиметрів від підлоги. На відкритих каналізаційних висновках обов’язково мають бути заглушки. Також необхідно перевірити цілісність та герметичність усіх гумових ущільнень. Висновки сушки для рушників повинні розташовуватися строго горизонтально. 
Окремо потрібно перевірити лічильники. На приладах обліку не повинно бути зовнішніх пошкоджень: подряпин, сколів, вм’ятин, слідів фарби. Обов’язково перевірте наявність пломби, звірте серію та номер лічильника з даними паспорта. Запишіть поточні показання приладів обліку.
Опалення та вентиляція
Перевірте всі радіатори та вентилі системи опалення на наявність зовнішніх пошкоджень, оцініть працездатність запірних кранів та регуляторів температури. На радіаторі не повинно бути вологи, а на металевих трубах слідів іржі. Для кріплення радіатора використовується як мінімум два кронштейни. Це забезпечує його надійну фіксацію та безпеку.
Наступний крок – перевірка системи вентиляції. Вентиляційні отвори повинні бути присутніми у ванній, туалеті та на кухні. Вони повинні бути рівними та чистими, без пилу та сміття. Для перевірки тяги вентиляції можна використовувати аркуш паперу розміром приблизно 15*3 см. Його потрібно піднести до вентиляційного отвору на відстань 5-7 см. При правильній роботі системи вентиляції лист притягатиметься до отвору, але не йтиме в нього повністю. 
Пожежна сигналізація
Перевірте наявність датчиків пожежної сигналізації та їх цілісність. Будьте уважні. Часто забудовники з метою економії використовують найдешевші датчики або встановлюють їх лише для видимості. На приладах не повинно бути зовнішніх пошкоджень, слідів фарби та будівельних матеріалів.
Можна попросити представника забудовника продемонструвати роботу центрального пункту керування пожежною сигналізацією. У разі відмови потрібно відобразити це у дефектному акті та вказати, що система не перевірялася.
Стіни
Спочатку потрібно візуально оцінити стан стін. На поверхні не повинно бути цвілі, патьоків, забруднень, слідів ремонту, стиків, монтажних швів, тріщин. Перегородки повинні бути надійно закріплені до підлоги, стін, стелі.
За допомогою схилу або рівня потрібно оцінити відхилення по вертикалі та горизонталі. Допустимі відхилення залежать від матеріалу стін та обробки. Наприклад, для оштукатуреної стіни граничне допустиме відхилення по вертикалі та горизонталі становить 2 мм на 1 м стіни. 
При прийманні квартири в новобудові з оздобленням важливо оцінити, наскільки рівно та якісно наклеєно шпалери або нанесено інше фінішне покриття. Особливу увагу при перевірці шпалер потрібно приділити стикам, місцям примикання до підлоги та стелі.
Підлога
Під час перевірки якості підлоги спочатку проводиться візуальний огляд. На поверхні підлоги не повинно бути бруду, плісняви, залишків будівельних сумішей чи фарби. Стяжку підлоги перевіряють на відсутність тріщин, порожнин, видимих дефектів.
Для перевірки фінішної стяжки використовується двометрова рейка. 
Якщо квартира здається з оздобленням, слід переконатися, що якість використаних матеріалів відповідає заявленому договору. Деякі забудовники, прагнучи заощадити, використовують дешевші оздоблювальні матеріали.
Стеля
Висота стель має відповідати зазначеній у договорі.
Поверхня має бути чистою та рівною, без тріщин, стиків, отворів, сколів та інших дефектів.
Якщо встановлена натяжна стеля, потрібно переконатися в цілісності та рівністі полотна.
Вікна
На поверхні вікон та рам не повинно бути подряпин, тріщин, слідів монтажної піни. Рама вікна має бути надійно закріплена в отворі без хитання та провисання. Стулки повинні щільно прилягати до рами. Вся фурнітура має бути на місці, не мати дефектів та пошкоджень. 
Спробуйте відкрити та закрити кожне вікно. При цьому не повинно знадобитися велике зусилля. Якщо стулка чіпляється або застряє, потрібно вказати на це забудовнику і відобразити в дефектній відомості.
Електрика
Спочатку уважно огляньте електричний щиток. На ньому не повинно бути вм’ятин, сколів, подряпин, тріщин та інших ушкоджень. Потім перевірте наявність електроживлення та відсутність пошкоджень на силовому кабелі. Після цього оцініть справність всіх розеток та вимикачів.
У квартирі мають бути такі прилади обліку: вступний автомат, електролічильник, автомати на електропостачання, автоматичний вимикач, пристрій захисного відключення для приміщень з високою вологістю.
Підписання документів (акту приймання квартири)
Після перевірки квартири покупець та продавець підписують акт приймання-передачі. Це можна зробити, якщо при прийманні не було виявлено жодних дефектів. Підписуючи акт, ви погоджуєтесь, що приймаєте квартиру, і вас повністю влаштовує якість обробки.
Якщо ви виявили недоліки, то їх необхідно внести в дефектну відомість. У документі вказують поштову адресу квартири, реквізити забудовника, назву компанії, юридичну адресу, ПІБ директора. Акт складається у двох примірниках. Один із них пайовик забирає собі, другий — віддає забудовнику. Відомість обов’язково має бути підписана представником забудовника.
З підписаної дефектної відомості покупець вправі вимагати усунення виявлених недоліків. Після цього пайовика знову запрошують на огляд квартири. Якщо цього разу дефектів немає, підписується акт прийому-передачі. Якщо виявлено нові недоліки, дефектна відомість складається наново.
Якщо продавець відмовляється підписувати дефектну відомість та усувати недоліки, пайовик може скласти претензію та вимагати вирішення проблеми в судовому порядку.
Багато покупців не знають, як скласти необхідні документи, тому підписують акт прийому-передачі, навіть якщо під час приймання квартири було виявлено дефекти. Після цього вимагати усунення недоліків від забудовника неможливо, і доводиться робити ремонт за власний кошт.
Наші спеціалісти нададуть вам допомогу при прийманні квартири. Ми знаємо, на що звернути увагу під час огляду та як правильно скласти необхідні документи.
Як відбувається приймання квартири в новобудові з фахівцем
Ви можете звернутися до нас, щоб провести приймання квартири в новобудові з оздобленням або без неї (чорновий варіант). Послуга включає повну перевірку всіх параметрів квартири, складання акта огляду та дефектної відомості, передачу документів забудовнику.
Наші спеціалісти мають при собі все, що потрібно для перевірки. Вам не потрібно купувати інструменти та брати їх із собою. Від вас потрібно лише підписати необхідні документи. Ми допоможемо вам отримати якісне житло та заощадити гроші. Професійне приймання квартири дозволить вам уникнути неприємних наслідків при низькій якості виконання робіт забудовником.
Вартість послуги залежить від площі квартири та виду оздоблення. У наших спеціалістів по телефону або в чаті ви можете уточнити, скільки коштуватиме приймання квартири вашої площі, а також поставити будь-які питання про цю послугу.