Від чого залежить термін ремонту?

Швидкість ремонту квартири у Львові залежить від різних факторів:

1. Площа квартири

Перший і основний показник термінів ремонту – чим більше квартира, тим більше часу знадобиться, щоб її відремонтувати. Тому терміни оновлення однокімнатної, двокімнатної та трикімнатної квартири можуть дуже відрізнятися один від одного.

2. Види робіт

Від того, які роботи потрібно провести, залежатиме, скільки триває ремонт у квартирі. Якщо це квартира в новобудові з передчистовим оздобленням, то будуть потрібні тільки оздоблювальні роботи, вони займають в середньому 1-2 місяці. Якщо ж квартира в чорновому оздобленні, то перед чистовими роботами потрібно буде провести чернові, тоді буде потрібно ще 1-2 місяці. Якщо ж йдеться про вторинну квартиру, в якій потрібно спочатку демонтувати все оздоблення і зробити перепланування, то роботи можуть затягнутися на понад 6 місяців.

3. Складність робіт

Тут багато залежить від бажання замовника. Адже можна просто обклеїти шпалерами стіни та укласти на підлогу лінолеум, а можна зводити багаторівневі гіпсокартонні конструкції, укладати паркетну дошку, покривати стіни декоративною штукатуркою, що вимагає кропіткої роботи.
Що складніше монтаж матеріалів для ремонту квартири, то більше часу він займе. Також все може затягнутися через установку різних систем: теплої підлоги або розумного будинку.

4. Кількість майстрів у бригаді

Чим більше людей можуть одночасно працювати у квартирі, тим швидше відбувається ремонт. Наприклад, якщо ви найняли для ремонту одного приватного майстра, він виконуватиме роботи по черзі: вирівнювати стіни штукатуркою, укладати підлогове покриття і покривати стіни фінішними матеріалами. Робота одиночного майстра загалом займає втричі більше часу, ніж роботи бригади з 4-6 людина.
Бригада може паралельно вести кілька видів робіт на об’єкті: поки в одній кімнаті кілька людей вирівнюють стіни, в іншій на готові стіни може наноситися фінішне покриття. Є роботи, які не вдасться поєднувати з іншими, наприклад, стяжка підлоги вимагає повного висихання, після якого по квартирі можна буде переміщатися.

5. Кваліфікація робітників

Якщо у квартирі працюють майстри з невисокою кваліфікацією та невеликим досвідом, то вони виконуватимуть роботу повільніше. Крім того, непрофесійні робітники можуть зіпсувати матеріали для ремонту квартири: розбити плитку або нерівно її укласти, неправильно укласти паркет і так далі.

Такі затримки не лише збільшують терміни ремонту, а ще й сильно позначаються на його бюджеті, адже зіпсовані матеріали треба буде замінити на нові.

Якщо в бригаді немає вузьких спеціалістів — електриків, сантехніків, їх треба буде залучати з боку. На їх пошук та роботу окремо від бригади піде ще частина часу.

Тривалість ремонту в різних квартирах

Тривалість переробок у квартирі сильно залежить від її специфіки – на них впливає не тільки площа квартири по підлозі, але також і висота стель, стан стін та підлоги, необхідність перепланування.

Квартири без оздоблення:

У “стандартних” квартирах без оздоблення капітальний ремонт займає:

• від 60 до 90 днів для однокімнатних квартир;
• від 90 до 120 для двокімнатних;
• від 120 до 160 днів для трикімнатних.

У капітальний ремонт квартири входять:

• вирівнювання всіх поверхонь;
• прокладання інженерних комунікацій;
• заміна або встановлення вікон, вхідних дверей, радіаторів опалення;
• перепланування;
• оздоблення квартири фінішними матеріалами;
• установка міжкімнатних дверей, розеток та вимикачів.

Якщо квартирі потрібен демонтаж старих покриттів, вивіз будівельного сміття та старих меблів, то краще додати ще від 2 тижнів до 1 місяця.

Якщо ж у квартирі високі стелі (вище 2,7 м), то кожен вид робіт також займатиме більше часу. Роботи у квартирі з високими стелями тривають у середньому на 14-30 днів більше.

Квартири в передчистовій обробці:

Передчистове оздоблення (або white box, як її ще називають) має на увазі квартиру з вирівняними стінами, проведеною електропроводкою. Тривалість ремонту в таких квартирах набагато менша, тому що не потрібно штукатурити стіни та заливати стяжку підлоги, а також розводити електрику.

У середньому роботи тривають:

• від 30 до 40 днів у однокімнатній квартирі;
• від 40 до 50 у двокімнатній;
• від 50 до 60 у трикімнатній.

У ремонті квартири з передчистовою обробкою впливає вибір матеріалів. Якщо це прості та швидкі в монтажі матеріали: ламінат, лінолеум, шпалери, фарба – все буде проходити швидко. Якщо ж матеріали вимагають кропіткого та довгого монтажу, то робота займе більше часу. До складних матеріалів належать: паркетна дошка, плитка, декоративна штукатурка.

“Складні” квартири

До “складних” квартир відносяться об’єкти у старому фонді, в яких довго не було ремонту. Квартири в будинках дореволюційної споруди можуть приховувати під настінним і покриттям підлоги безліч неприємних сюрпризів. Наприклад, прогнила підстава підлоги, штукатурка, що обвалюється шматками, паразити, що знищили матеріали і так далі.

Оцінити на погляд, скільки триватимуть перетворення в такій квартирі, не зможе навіть найдосвідченіший виконроб. Зазвичай подібні квартири вимагають довгих демонтажних робіт та капітального ремонту після них. Роботи в них займає від 6 місяців до 1,5 років, залежно від складності робіт та площі квартири.

Види ремонтних робіт та їх тривалість

Розберемо всі види робіт та їх тривалість.

Чорнові роботи

Чорнові роботи потрібні як квартирам у новобудовах (зданим у чорновому оздобленні), так і вторинним квартирам у поганому стані.

Для вторинних квартир на першому місці стоятиме демонтаж — його тривалість залежить від обсягу роботи. У середньому демонтажні роботи тривають від 10 до 30 днів.

Роботи з перепланування квартири також залежать від обсягу – якщо знести потрібно лише одну перегородку, це займе близько 5-7 днів. Зведення нової перегородки займає близько 3-5 днів.

Штукатурні роботи займають у середньому від 2 до 3 тижнів. Все залежить від початкового рівня стін: чим більше він завалений, тим більший шар штукатурки потрібно буде накласти для вирівнювання. Максимальна товщина одного шару штукатурки – 5 см на стінах та 1,5 см на стелі. Щоб зробити товстіше покриття, потрібно почекати ще 1-2 дні до висихання попереднього шару.

Стяжка підлоги – один із найтриваліших видів чорнових робіт. Сама стяжка укладається 4-6 днів, але ще 3-4 дні потребує часткового висихання розчину, після якого по підлозі можна буде ходити.

Розведення електропроводки прихованим способом (коли кабелі знаходяться усередині стін) займає від 3 до 5 днів. У цей час стіни та стеля квартири будуть штробитися, дроти простягатися та підключатися до мережі.

Побудова конструкцій із гіпсокартону, якщо вони потрібні, займає близько 10 днів. Такі роботи можуть знадобитися, якщо ви хочете зробити арку замість стандартного дверного отвору або спорудити багаторівневу стелю.

Усього перераховані чернові роботи займуть від 55 до 85 днів.

Чистові роботи

До чистових робіт входить покриття всіх поверхонь фінішними матеріалами: укладання підлогового та настінного покриття, оздоблення стелі.

Шпаклювання стін – ще один етап вирівнювання. Якщо стіни будуть покриватися шпалерами, вона займе приблизно 8-10 днів. Під фарбування стін потрібно більш гладка поверхня, тому вони шпаклюються і шліфуються від 10 до 14 днів.

Укладання плитки в санвузлі та на кухні відбувається зі швидкістю приблизно 5-6 кв. метрів на день, так що для обробки потрібно 1-2 тижні.

Фарбування стін – досить швидкий процес, якщо стіни вже підготовлені. Загалом усі кімнати можна пофарбувати за 5 днів.

Середня швидкість поклейки шпалер – 1 кімната на добу. Тобто, якщо в квартирі потрібно поклеїти шпалери в коридорі, спальні та у вітальні, то це займе 3 дні.

Монтаж міжкімнатних дверей, розеток та вимикачів у середньому займає ще 3 дні.

Усього чистові роботи займуть від 27 до 40 днів.

Як швидко зробити ремонт у квартирі?

Що може пришвидшити процес ремонту?

1. Насамперед це точний план — в ідеалі хронологічний кошторис від ремонтної компанії, де вказані всі дати закінчення кожного виду робіт. Якщо план складено коректно і в ході ситуації в ньому нічого не змінюється, то квартира буде готова до обумовленого терміну.
2. Звідси випливає другий принцип: не змінюйте плани, коли переробка вже почалася. Зміни бажань власників уже під час процесу — найчастіша причина не лише затримок, а й дірок у ремонтному бюджеті.

Наприклад, спочатку ви хотіли пофарбувати стіни, але потім вирішили просто обклеїти їх шпалерами. Майстри вже вирівняли стіни під фарбування, але насправді ці роботи можна було й не проводити.

3. Вибирайте матеріали, швидкого монтажу. Наприклад, замість паркетної дошки на підлогу можна укласти ламінат – це буде набагато швидше. Також швидкі в монтажі матеріали для підлоги: лінолеум, ковролін, наливна підлога.

Для стін підійдуть шпалери, фарба (якщо стіни є досить рівні), а також настінні панелі великого формату.

Найшвидший спосіб обробки стелі – це змонтувати натяжну стелю. Решта інших способів займе набагато більше часу.

4. Звертайтеся до професійної компанії з бригадами майстрів. Зазвичай вони є як фахівці широкого профілю, і вузькі фахівці: електрики, сантехніки. Поки оздоблювальні майстри працюватимуть над однією кімнатою, в іншій може відбуватися електромонтаж.

Крім того, у договорі на надання послуг мають бути зазначені дати закінчення ремонту. Це дозволить вам від початку розуміти, коли в квартиру можна буде заселитися.