Купівля квартири є знаменною подією. Але мало просто придбати приміщення, потрібно чимало сил на облаштування житла, і почати, зрозуміло, слід з ремонту.  Ми розповімо про етапи ремонту квартири з нуля Львів, з чого слід почати роботи, і скільки буде потрібно фінансів на повне облаштування приміщення.

Як буде виглядати квартира в новобудові або що вона собою являє

Квартири в новобудовах бувають різними: без оздоблення зовсім, з чорновою обробкою, вільного планування, предчистовою обробкою і обробкою “під ключ“. Залежно від забудовника ви вибираєте між різними варіантами, і в подальшому первісна обробка (або відсутність обробки) впливає на ремонт в новобудові. Насправді, і квартири без обробки, і квартири з оздобленням відрізняються плюсами і мінусами. Наприклад, квартири без обробки нижче за вартістю, ви маєте шанси переїхати в приміщення куди швидше, розглянути особливості побудови і визначити недоліки, а також виконати первинну обробку в залежності від особистих уподобань.

Переваги квартир з обробкою очевидні: в’їхавши, ви перший час не переживаєте через зовнішній вигляд приміщень, у вас вже є вікна, шпалери, елементарне підлогове покриття. Але доведеться почекати, оскільки на обробку йде чимало часу, і вартість вище.

З чого варто починати ремонт в новобудові з нуля

Ремонт квартири з нуля Львів починається з оцінки стану квартири. Огляньте приміщення, визначте фронт робіт, уточніть кілька значущих аспектів:

  • заборони на перепланування окремих частин приміщення;
  • роботи, що вимагають дозволу БТІ;
  • роботи, які не потребують додаткових погоджень.

Що заборонено робити в переплануванні

Виконуючи заборонені перепланування, ви ризикуєте. Настійно не рекомендуємо здійснювати наступні види робіт:

  • в газифікованому будинку строго заборонено об’єднувати кімнату і кухню (в плануванні квартири-студії);
  • об’єднання балкона і кімнати;
  • виведення на балкон опалення;
  • з’єднання квартири і частини даху;
  • знесення несучих стін;
  • створення проходів в несучих стінах;
  • зменшення або ліквідація вентиляційних каналів.

Роботи, що вимагають дозволу БТІ

Частина робіт потребує узгодження з БТІ:

  • об’єднання санвузлів;
  • поділ санвузлів;
  • створення додаткових проходів з кімнати в кімнату (якщо стіни не несучі);
  • вирівнювання підлог;
  • перенос не несучих стін;
  • об’єднання кімнати і коридору;
  • будівництво додаткових перегородок від підлоги до стелі, створення гардеробних і комор всередині приміщень.

Що дозволено робити без дозволу

Сюди належить:

  • встановлення і розбирання вбудованих меблів;
  • встановлення розсувних дверей;
  • перестановка побутової техніки;
  • встановлення перегородок з легких матеріалів (гіпсокартон є безпечним серед інших матеріалів);
  • заміна і перенесення батарей;
  • встановлення кондиціонера;
  • скління лоджій, балконів.

Планування приміщень

З чого почати ремонт квартири з нуля Львів? Складіть максимально детальний план майбутніх робіт. Сюди відноситься не тільки план проводки, водовідведення, кондиціонування. Дані роботи, безумовно, в пріоритеті, але важливо визначитися і з розкладкою підлогового покриття, плитки та інших матеріалів. Перепланування приміщень визначається з фахівцями і БТІ, в іншому випадку в роботі станеться простій, і частина робіт залишиться нереалізованою.

Правильна послідовність ремонту в новій квартирі

Послідовність включає ряд етапів, і виконувати їх необхідно по порядку. Інакше ви ризикуєте помилитися, відхилитися від заданої мети, вчинити незаконні перепланування і отримати штраф і засудження інших мешканців. Ремонт квартири з нуля Львів слід виконувати наступним чином:

  • розробляється планування і уточнюється необхідність перепланування приміщень;
  • підготовчі роботи (знесення зайвих перегородок, теплоізоляція і звукоізоляція);
  • безпосередньо ремонтні роботи.

У новобудові ремонтні роботи припускають зведення перегородок і коробів з гіпсокартону – легкого, але міцного матеріалу. Необхідна прокладка кабелів: електричних та інтернет. Не обійтися без вирівнювання стель, стін, стяжки підлоги, заміни радіаторів (опціонально, коли необхідно), укладання плитки. Далі проводиться робота зі стінами, встановлення сантехніки і фінальні штрихи – поклейка шпалер, фарбування стін, укладання підлоги, встановлення дверей і монтаж техніки. Після того як роботи були завершені, проведіть генеральне прибирання. Також прибирання потрібно на проміжних етапах, оскільки наявність великої кількості пилу і бруду не дозволить якісно поклеїти шпалери і покласти плитку.

Монтажні роботи з перегородками

Рекомендуємо попрацювати з перегородками на одному з перших етапів ремонту. Вибирайте легкі матеріали – гіпсокартон і блоки, оскільки в разі потреби ви без труднощів демонтуєте їх, а легкі матеріали не приведуть до обвалення перекриттів.

Електромонтаж

Прокладка електричних кабелів, антенних і інтернет-проводів вимагає чимало зусиль і продуманих дій. Від грамотного електромонтажу залежить безпека і шанси заздалегідь попередити короткі замикання і страшні загоряння. До речі, прокладаючи проводку, рекомендуємо звернутися до фахівців. Експерти запропонують оптимальне розташування кабелів, і монтаж виявиться професійним і безпечним. На першому етапі ремонту потрібно тимчасова “електрика”. На маленьких площах досить звичайного перенесення. Тимчасова електрика видаляється на етапі встановлення професійної.

Сантехніка

На початку ремонту квартири з нуля Львів встановіть тимчасову сантехніку – раковину і унітаз. Необов’язково відразу займатися професійним підключенням, адже швидше за все після ремонту тимчасові зручності будуть викинуті. Встановлення постійної сантехніки проводиться після обробки поверхонь і укладання плитки. Завдяки цьому ви зможете зробити роботу акуратно, “підігнати” розміри, а значить результат буде не тільки естетичним, але і довговічним. До речі, і плитку, і раковину, і унітаз купуйте заздалегідь. Під сантехніку ви зробите виводи труб, і навряд чи вам буде приємно, якщо під кінець обрану модель просто розберуть або знімуть з виробництва, а інша модель зажадає зовсім іншого відведення труб.

Стелі

Тут кілька варіантів: фарбування стель, обладнання натяжних конструкцій. Вибір залежить від фінансового становища і побажань. У новобудовах стелі з чорновою обробкою немає необхідності штукатурити. Мокре вирівнювання – необов’язковий процес. Можете обклеїти стелі під фарбування шпалерами, а також закрити плити натяжними і підвісними стелями. У новобудовах краще встановлення натяжних стель, оскільки таким чином ви створюєте акуратний зовнішній вигляд приміщення, а в разі протікання у сусідів зверху робота буде врятована!

Підвісні стелі з гіпсокартону потрібно шпаклювати, а далі – пофарбувати. Вирішили зробити стелі з ліпниною з гіпсу? Попередньо просушіть їх, інакше матеріал почне деформуватися, а фарба не ляже так, як треба. Робота над стелями – це вкрай відповідальний процес, тому рекомендуємо не заощаджувати на ремонті і установці сучасних систем.

Стіни

Стіни в новобудовах виконуються з цегли, газосилікату, ніздрюватого бетону, залізобетону. Стіни досить прошпаклювати, але вирівнювання потрібно перфекціоністам, і тут вам допоможе штукатурка. Внутрішні приміщення добре обробляти сумішами на основі гіпсу. Кімната з підвищеною вологістю? Використовуйте цементно-піщані суміші. Вирівнювання стін рекомендовано в кілька шарів, також скористайтеся гіпсокартонними плитами, якщо помітили значне викривлення.

Прогрунтуйте стіни, адже тоді штукатурний шар схопиться рівномірно, і робота завершиться куди швидше. Важлива послідовність нанесення матеріалів і контроль за рівномірним висиханням кожного нанесеного шару.

Вирівнювання підлоги

Напевно в новій квартирі підлога – всього лише гола монолітна плита. Тут потрібно ретельне опрацювання у вирівнюванні поверхні, утепленні та звукоізоляції. Керамзит є матеріалом, здатним ізолювати сторонні звуки і зберігати достатній рівень тепла в приміщенні. Мінімальна товщина керамзитового шару становить близько 5 см, не менше. Врахуйте знаходження в підлозі вентиляційних шахт, стояків. Виміряйте нерівності, укладайте керамзит з місця, де визначили велику глибину. Працюючи з керамзитом в санвузлах, врахуйте аспекти, пов’язані з гідроізоляцією!

Прикинемо вартість ремонту

Вартість ремонту залежить від обраного виду:

  • економ;
  • базовий;
  • повний.

Економ варіант включає роботу з електрикою, монтаж перегородок (в приміщеннях з вільним плануванням), стяжку підлоги, оздоблення стін і стелі (за бюджетними мірками), настил лінолеуму, увстановлення плінтусів і дверей, сантехніки. В середньому вартість ремонту обійдеться близько 1000 грн. за кв.м.

Базовий вид ремонту включає розширений список послуг. Додан а натяжна стеля, плитка у ванній, встановлення освітлення. Середня ціна – 2000 грн. за кв.м. Вартість матеріалів не враховується.

Повний ремонт квартири з нуля Львів – комплекс заходів, завдяки яким квартира з порожньої коробки перетворюється в затишне приміщення, готове до заселення нових господарів. Вартість за 1 кв.м. приміщення – від 2600 до 2900 гривень.

Як робити ремонт квартири з нуля  в місті Львів

При придбанні житла в новому будинку важливу роль відіграють терміни ремонту. Ремонт квартири з нуля Львів багато хто виконує самостійно, проте команда майстрів впорається з обробкою швидше і професійніше. Житло в тільки що побудованому будинку володіє власними рисами. Для врахування особливостей новобудов і виконання ремонту грамотно важливо володіти хоча би мінімальними будівельними навичками для грамотної обробки. Якщо для ремонту своїми руками не вистачає часу, сил і знань, краще звернутися до фахівців.

Новобудова: матеріали, терміни, вартість

Купуючи квартиру в новому будинку, постає питання про ремонт. Звичайно, багато забудовників пропонують варіант з обробкою, тобто з чорновими і чистовими роботами. У таку квартиру можна відразу переїжджати, після облаштування меблями та іншими предметами інтер’єру.

Якщо Ви вирішили придбати приміщення без обробки – приділіть ретельне увагу ремонту квартири з нуля Львів. Перед тим, як заселитися слід привести будинок в порядок. Найманий для оформлення житла підрядник, як правило, пропонує просто капітальний тип обробки або «під ключ». Другий варіант – дуже зручна послуга, яка має на увазі комплексний підхід і виконання всіх заходів від і до.

Оформлення квартири в новому будинку передбачає ретельний вибір використовуваних оздоблювальних матеріалів.

Новобудови характеризуються можливістю усадки через якийсь час після здачі в експлуатацію (приблизно перші три роки). Будівельні фірми зараз застосовують сучасні технології та матеріали для уникнення цього ефекту або хоча б скоротити терміни.

Однак, краще застерегти себе від можливих деформацій поверхні, наприклад, стін і враховувати ці нюанси. Один варіант вибору матеріалів полягає в придбанні недорогих предметів. В цьому випадку їх можна замінити через якийсь час. Це спосіб нерідко вибирають, якщо квартира планується здаватися в оренду. Ремонт квартири з нуля Львів може проводитися із застосуванням сучасних матеріалів з еластичною і гнучкою основою.

Хоча забудовники сьогодні і пропонують послугу «квартира з обробкою» в більшості все ж первинний ринок – це квартири, не підготовлені для проживання. Будівельні бригади на огляді і вимірах прикидають відразу обсяг матеріалів, вартість і терміни в які реально вкластися. Як правило, це мінімум 2 місяці. Якщо квартира більша за площею або ремонт належить ґрунтовний і складний – то слід закладати відразу 3-4 місяці. На ціноутворення впливає обрана категорія ремонту, складність дизайн-проекту, площа приміщення і інші фактори. Середній цінник на капітальний або «ремонт під ключ» становить 1000-1700 грн. за метр квадратний за підлогою.

Renovation interior with bright windows. 3D render

Заходи і порядок робіт при ремонті квартири з нуля

Кваліфіковані майстри грамотно проводять ремонт квартири з нуля Львів і в чіткій послідовності. Етап демонтажу в тільки що побудованому будинку пропускається, однак подальший хід дій приблизно однаковий.

Чорнові роботи:
  • Вирівнювання поверхні і штукатурка стін і стель
  • Стяжка на підлозі, при бажанні монтаж конструкції теплої підлоги
  • Монтаж опалювальної системи і встановлення приладів
  • Електропроводка, монтування вентиляційної системи, монтаж каналізації, водопровідних та інших комунікацій
Чистове оздоблення (зверху вниз):
  • Монтаж сантехнічного та опалювального обладнання в туалеті і ванній кімнаті
  • Монтаж стельових систем
  • Оформлення стін (поклейка шпалер, укладання кахлю і т.д.)
  • Вустановлення підлог
  • Монтаж вимикачів, радіаторів, світильників і інших атрибутів
  • Встановлення склопакетів, підвіконь, міжкімнатних дверей
  • Вивіз будівельного сміття і прибирання

При замовленні ремонту квартири з нуля Львів під ключ підрядник також збирає і встановлює меблі і техніку, обставляє предметами інтер’єру та декору. Квартира готова для комфортного проживання.

Ремонт квартири з нуля в новобудові, ціна

Для кожної сім’ї необхідно мати будинок, в якому вони будуть відчувати себе затишно. Українська держава надає безліч можливостей для придбання власної квартири. Щодня в Україні завершуються мільйони багатоквартирних будівель, в які заселяються тисячі щасливих сімей. Але перед заселенням необхідно створити умови для проживання. Для цього компанія надає якісні послуги ремонту квартири з нуля Львів в новобудовах або в старих районах Львова. Після завершення клієнти отримають затишну, практичну квартиру, ремонт в якій не знадобиться ще довго. Досвідчені фахівці в процесі використовують тільки високопробний матеріал з підсилюючими позитивні властивості обробками, які не шкодять навколишньому середовищу і здоров’ю людини. Разом з красивим інтер’єром в будинок прийдуть гармонія, любов і спокій. Налагодяться внутрішні сімейні конфлікти, а запрошені гості не захочуть покидати комфортне гніздечко.

Види

Перед початком процесу, як і в будь-який інший справі, потрібно попередньо оцінити ситуацію. Для цього фахівець дзвонить по вказаному в заявці телефону, домовляється про зустріч у зручний для замовника час і виїжджає на місце для огляду. Це допоможе визначити приблизний обсяг матеріалів і тип необхідного ремонту.

1.     Косметичний.

Якщо в приміщенні споглядалися дрібні дефекти, тому що колишні власники подбали про покупців, то можна обійтися швидким косметичним ремонтом.

2.     Капітальний.

Тип підходить для ремонту квартири з нуля Львів. В цьому випадку виконується ремонт всього. Починаючи з інженерних систем, закінчуючи додатковими обробками, що підсилюють безпеку мешканців, що збільшують естетичність вигляду. Процес також знадобиться при перепалануванні, об’єднанні або роз’єднанні кімнат.

Ремонтники беруться за роботу будь-якої складності та обсягу.

Пакет документів

Професіонали спільно із замовником розробляють детальний проект, який буде наочно описувати майбутній інтер’єр квартири. Також проектування економить кошти клієнтів на послугу ремонту квартири з нуля Львів, так як максимально точно розраховує необхідну кількість матеріалів.

Наступний етап – це розрахунок орієнтовного кошторису, який дозволяє заздалегідь спланувати всі витрати. Підсумкова вартість наданої послуги може відрізнятися від теоретичної в зв’язку з підвищенням цін на матеріали або незапланованими змінами проекту. Різниця рідко з’являється і не перевищить 10%. Оплата проводиться тільки після надання в термін або раніше відповідного договору результату.

Завершує документаційний пакет договір, складений висококваліфікованими юристами, вигідний обом сторонам. У ньому будуть прописуватися терміни виконання, умови оплати. Дотримання вимог і умов угоди обов’язково.

Клієнт повинен лише вибрати майбутній дизайн приміщення і матеріали для нього. Фантазія найкращих дизайнерів спільно з побажаннями замовника, встановленими стандартами і правилами створюють прекрасний інтер’єр. А індивідуальний підхід до кожного клієнта додасть проекту неповторності.

Фірма надає послуги тільки кваліфікованих досвідчених фахівців, здатних дати слушну пораду, залишивши право самостійного рішення замовнику. Про сумлінності бригади свідчать відповідні сертифікати і позитивні відгуки попередніх клієнтів. Після надання результату не доведеться робити роботу над помилками, вдаючись до чималих фінансових витрат. Ремонт нашої компанії працює безпосередньо з виробниками, що говорить про високу якість використовуваних матеріалів. Це також підвищує якість ремонту. Відсутність посередників досить економить гроші замовника. Організація строго стежить за чітким дотриманням термінів. Сучасне високотехнологічне обладнання, спеціальні багатофункціональні інструменти, гнучкий графік, згідно з яким ремонтники можуть виходити у свята і вихідні істотно скорочують час виконання, а багатий насичений досвід не дозволить прискореному темпу знизити якість. Кожна стадія контролюється поетапним планом дій і будівельними стандартами і правилами.