Перед початком ремонту потрібно з максимальною конкретністю визначити для себе його цілі, тобто вирішити, який рівень ремонту передбачається. І відповідно до цього планувати фінансові витрати і час, необхідний на оновлення житла.

Не варто думати про ремонт котеджів Львів тільки в двох категоріях – як про косметичний і капітальний. Наприклад, можна затіяти просте і швидке експрес-декорування. Це полегшений варіант оновлення будинку, при якому головною метою ставиться зміна художнього образу приміщення з можливими невеликими функціональними нововведеннями. Скажімо, зміна зовнішнього вигляду кабінету, спальні, вітальні або дитячої. Як правило, витрати часу і фінансів в цьому випадку мінімальні. Залежно від задуму деякі старі елементи інтер’єру – вікна та двері, паркет, сантехнічні комунікації, стара електропроводка – можуть навіть залишитися без змін. А в поєднанні з новим оформленням – тканинами, аксесуарами, обробкою і фарбуванням – вони абсолютно перетворять житловий простір. Як правило, в цьому випадку роблять тільки «осередкові», виборчі оздоблювальні роботи. Скільки-небудь серйозних будівельних заходів експрес-декорування не припускає. Отже, максимальний ефект досягають мінімальними засобами. Правда довговічність такого ремонту під питанням, вона залежить від вихідного стану інтер’єру.

Кілька більших витрат грошей і часу вимагає всім відомий косметичний ремонт котеджів Львів. Високої якості оздоблювальних робіт він досягти, як правило, не дозволяє. Наприклад, при такому ремонті, переклеюючи шпалери, не перештукатурюють під ними стіни, не займаються їх вирівнюванням, а ціклюючи старий паркет, змінюючи лінолеум або ковролін, не цікавляться станом підпаркетного «пирога», стяжки, не займаються ремонтом чорних підлог, обмежуючись настилом нового шару оргалиту, в кращому випадку – фанери. Зрозуміло, не монтують і підігрів підлоги. А встановлюючи нові розетки, не змінюють електропроводку. Нова сантехніка монтується на колишні місця, система водопостачання і каналізації залишається незайманою. Як правило, залишають старі радіатори опалення, вікна та двері не змінюють, а реставрують. Якщо ж нові двері і ставлять, то не доводять площини стін навколо отворів до необхідного вертикального стану. Укладаючи нову керамічну плитку, не займаються повноцінною підготовкою стін під неї і виведенням кутів сходження до 90 °. При косметичному ремонті не робиться ніяких перепланувальних дій. Не проектується в цьому випадку і створення вбудованих меблів, та й сам проект відсутній.

При наявності коштів, часу, цікавих задумів і бажання їх реалізувати, можна вибрати і будь-якої іншої варіант ремонту, який буде містити бажану комбінацію нововведень. Ремонт котеджів Львів, максимально насичений діями по переробці котеджу, перетворюється в його повну перебудову. Перебудова включає або часткове, або повне перепланування зі зміною співвідношення розмірів житлових і нежитлових площ заміського будинку, а також перевстановлення всієї сантехніки з новим розташуванням трас сантехнічних комунікацій. Демонтуються старі внутрішні перегородки і зводяться нові, на інших місцях. У монолітних стінах, які не можна зносити, можуть бути прорізані нові отвори і закладені наявні. У більшості випадків демонтується стара і створюється нова чорна підлога – основа для паркету, плитки (багатошаровий «пиріг» з усіма необхідними елементами).

Реконструкція не обходиться без повної переробки всієї системи водопостачання, опалення – зі зміною труб і радіаторів, заміною стояків гарячої та холодної води і стояка каналізації, передбачає повну заміну електрообладнання і проводки, монтаж нового розподільного щитка і автоматів за всіма правилами безпеки, з розрахунком навантаження від кожного приладу – споживача енергії. За бажанням замовника в перелік робіт закладається монтаж системи вентиляції та кондиціонування, пристрій прихованих комунікацій системи домашнього кінотеатру, системи теплої підлоги, комунікацій для сауни або гідромасажної ванни. Як правило, реконструкція пов’язана з встановленням нового кухонного і сантехнічного обладнання. Часто в перелік робіт включають монтаж системи безпеки з домофоном і відеоспостереженням. При реконструкції створюють нову систему освітлення, вентиляції, утеплюють лоджії і балкони, обов’язково ставлять нові вхідні та внутрішні двері, міняють вікна. Завершується реконструкція покупкою нових меблів і аксесуарів.

Етапи ремонту котеджу

Перш, ніж розпочинати реконструкцію або заміну обробки приватного будинку, необхідно чітко уявляти етапи ремонту котеджу Львів, спланувати бюджет і час для здійснення необхідних трансформацій. Якщо це невеликі косметичні поліпшення, цілком можливо впоратися своїми силами, але більш глобальні зміни, капітальний ремонт, монтаж або заміну інженерних комунікацій, краще довірити виконання робіт професійній компанії. Фахівці допоможуть створити індивідуальний дизайн-проект і провести якісний ремонт котеджів Львів під ключ в стислі терміни. Можна довірити виконання кожного етапу різним підрядникам, але це загрожує додатковими витратами і нюансами, пов’язаними з неузгодженістю дій. Тому набагато вигідніше й ефективніше доручити капітальний або косметичний ремонт однієї будівельної компанії. Фахівці з великим досвідом роботи виконають всі роботи відповідно до чинних нормативів і побажань замовника.

Основні етапи ремонту котеджу включають:

  • розробку дизайн-проекту,
  • складання кошторису,
  • демонтаж старих конструкцій і комунікацій,
  • встановлення нового устаткування,
  • чорнова і чистова обробка,
  • встановлення сантехніки,
  • облаштування інтер’єру.

Можна контролювати виконання кожної стадії ремонтних робіт самостійно або замовити авторський нагляд проекту, який передбачає контроль кожного етапу робіт професіоналом. Можна виділити п’ять основних ступенів в процесі ремонту котеджів:

  • Складання проекту. На цьому етапі фахівці проводять заміри, на основі яких виконуються креслення, підбирається відповідне планувальне і інтер’єрне рішення. Особлива увага приділяється вибору оздоблювальних матеріалів і аксесуарів. Всі аспекти дизайн-проекту узгоджуються з замовником. При цьому важливо звертати увагу не тільки на загальну картину, але і окремі нюанси, наприклад, розташування освітлювальних приладів, розташування розеток, напрямок відкривання дверей і т.ін.
  • Другий етап передбачає розрахунок витрат за проектом і складання графіка роботи будівельної бригади з урахуванням запланованих термінів. Ремонт котеджів Львів під ключ може передбачати часткову авансову оплату або за фактом виконаних робіт. Щоб убезпечити себе від можливого подорожчання послуг будівельної компанії, вибирайте підрядника, який готовий зафіксувати вартість проекту в договорі.
  • Демонтаж старих перегородок і інженерних комунікацій, зведення нових стін, встановлення дверей і вікон. На цьому етапі важливо вибрати матеріали з оптимальними характеристиками шумоізоляції, екологічності, довговічності. Також встановлюються або замінюються основні комунікації: опалення, вентиляція, електромережі, водопостачання і каналізація, слабкострумові системи. Залежно від проекту, можуть монтуватися теплі підлоги, радіатори опалення, сантехніка. Важливо розуміти, що після виконання чистової обробки вже не буде можливості щось переробити, тому проконтролюйте відповідність фактично виконаних робіт з умовами проекту.
  • Четвертий етап передбачає косметичний ремонт котеджів Львів під ключ, в тому числі: заливка підлоги стяжкою, укладання плитки, поклейка шпалер, встановлення стель і підлогового покриття, малярні роботи. Не варто забувати про необхідність проведення післябудівельного прибирання і вивезення сміття – це краще заздалегідь узгодити з підрядником.
  • Заключні роботи з підключення освітлювальних приладів, встановленні габаритної побутової техніки, розстановці меблів і декоративних елементів.

Як правило, капітальні та оздоблювальні роботи в котеджах обходяться дешевше у виконанні однієї компанії, ніж при наймі бригад різних профілів. Також вартість ремонту залежить від складності та особливостей проекту, обраних матеріалів та інших факторів.

Ремонт і обробка котеджу з нуля

Більшість компаній, при забудові котеджних селищ, пропонують готові будинки без обробки, тому покупцеві доводиться замовляти ремонт котеджу Львів, як окрему послугу. Кращий варіант – довірити роботи одній фірмі відразу і «під ключ», уклавши офіційний договір. До його підписання на місце приїде виконроб або дизайнер для консультації і вимірів. Якщо перебудова не потрібна, комунікації підведені, то роблять косметичний ремонт: оновлюють покриття, перефарбовують стіни, переклеюють шпалери. Часто типовий проект не влаштовує клієнтів: доводиться виконувати перепланування, щоб отримати додаткові кімнати, тоді говорять про капітальний або комплексний ремонт. Якщо немає можливості відразу провести всю необхідну реконструкцію, замовляють частковий ремонт. У разі «вторинки», переробок часто більше, ніж при покупці нового котеджу: потрібно демонтувати перекриття, вікна, двері, сходи, і це складніше, ніж починати ремонт котеджу Львів з нуля. Ціна за квадратний метр і терміни залежать від масштабу робіт і визначаються після оцінки стану будинку.

Ціна ремонту котеджу від 3000 грн. за 1 кв. м. включає:

  • демонтажні роботи, видалення старої обробки;
  • зведення внутрішніх перегородок;
  • вирівнювання стелі, стін, цементну стяжку на підлогу;
  • фарбування стелі, поклейку шпалер;
  • встановлення міжкімнатних дверей;
  • укладання ламінату, встановлення плінтусів.

У заміському будинку можна реалізувати будь-які мрії: панорамні вікна з видом на природу, зимовий сад, місце для кінозалу або більярдної, систему «розумний будинок». Дизайнер спілкується з замовником і визначає основні завдання, кількість кімнат і зон, стильовий напрям. В ідеалі проектування і дизайн інтер’єрів замовляють в тій же компанії, яка буде робити ремонт котеджу Львів. Тоді не доведеться стикатися з помилками сторонніх робітників. При створенні дизайн-проекту виконується реалістична візуалізація з детальною розверсткою, щоб замовник уявляв, як будуть виглядати приміщення в реальності. Це дозволяє усунути сумніви і питання, що виникають. Ціна повного дизайн-проекту вище, але його наявність допомагає скласти деталізований кошторис, точно розрахувати вартість матеріалів і, в підсумку, заощадити.

Професіонали розробляють проект, виходячи з виділеного бюджету, надають специфікації на необхідні матеріали, щоб замовник був впевнений в якості. У клієнтів не завжди є час стежити за процесом, але при авторському нагляді участь власника мінімальна, а бригада зробить все так, як передбачено проектом. Капітальний ремонт котеджів Львів починають з демонтажу та перепланування, потім встановлюють інженерні системи, готують поверхні під фарбування, встановлюють віконні блоки та двері, роблять розведення електропроводки і слаботочки, монтують багаторівневі стелі, аркові прорізи, декоративні гіпсові елементи. При наявності декількох санвузлів тривалий час займають сантехнічні роботи. Потім – під чистове оздоблення та монтаж освітлення. Приступаючи до ремонт котеджу Львів, звертайтеся до нас – надійна репутація і досвід роботи з заміськими будинками.

Дизайнерський ремонт будинків і котеджів

Кожен заміський будинок або котедж є відображенням індивідуальності, характеру його власника. Коли людина займається сама будівництвом свого заміського будинку, то дизайн здійснюється відповідно до його вимоги і уподобаннями. Однак коли купується вже готовий котедж, то доводиться проводити ремонтні роботи, спрямовані на те, щоб будинок максимально відповідав смакам нових власників, придбав індивідуальність і став відображенням характеру нових господарів.

Гарний котедж з хорошим і правильним ремонтом є відображенням смаку господарів, неповторного почуття стилю і способу життя. Підкреслена індивідуальність і естетика цінувалися завжди, а якщо при цьому поруч знайшлося місце функціональності і комфортабельності, то це буде просто безцінне для будь-якого домашнього приміщення. Оздоблення і ремонт котеджів Львів має значні відмінності від ремонтів квартир, це обумовлено багатьма факторами, зокрема вимогами до заміського житла, більш вільним і просторим плануванням приміщень, великою площею будинків.

Однак багато хто довгий час не можуть вирішити, кому довірити втілення мрії в життя, хто зможе втілити ту красу, яку можна бачити на дизайнерських ескізах, в реальність. В даний час таку послугу як дизайнерський ремонт котеджів Львів пропонують багато будівельно-ремонтних фірм і компаній, це можуть бути великі і дрібні спеціалізовані організації. Для того, щоб отримати уявлення про кваліфікацію дизайнерів, які займаються розробкою дизайн-проектів для оформлення екстер’єрів та інтер’єрів котеджів, необхідно ознайомитися з портфоліо і подивитися вже готові і реалізовані проекти, виконані раніше.

Сучасний дизайнерський ремонт котеджів Львів передбачає не тільки застосування в роботах високоякісних ексклюзивних матеріалів, але і передових технологій, новітнього обладнання. У роботах повинні брати участь тільки кваліфіковані фахівці з дизайну, які мають можливість перетворити котедж в стильне, комфортне і функціональний житло, яке буде повністю відповідати вимогам і смакам його власників і сучасного ритму життя.

Дизайн-проект котеджу

Ремонтним роботам передує розробка і складання дизайн-проекту фахівцем. На цьому етапі обговорюються всі деталі і переваги господарів будинку за функціональністю, матеріалами для будівництва та оздоблення, кольоровій гамі. Дизайнерський проект, як правило, включає в себе начерки, креслення, малюнки та фотографії до реалізації задуманого проекту, а так само ескізи і плани котеджу після запланованого ремонту та оздоблення. Також дизайн-проект передбачає плани розташування електричних приладів, в ньому вказуються схеми електричної розводки, водопостачання, кондиціонування, системи вентиляції та інших комунікацій. Дизайн-проект дозволяє найбільш оптимально скласти графік виробництва всіх будівельно-ремонтних робіт, визначити терміни оплати, допоможе розподілити черговість оздоблювальних робіт, дасть можливість підібрати для ремонту найбільш підходящі оздоблювальні будматеріали.

Як правило, професійний дизайнерський ремонт котеджів Львів включає в себе кілька етапів. Першим етап передбачає проведення демонтажних робіт, це демонтаж інженерних систем, підлогових і настінних поверхонь, демонтаж системи цоколя і фасаду. Другий етап включає в себе підготовчі роботи, складається дизайн-проект, здійснюється монтаж інженерних комунікацій, монтаж перегородок, влаштування стяжки підлоги, стель, штукатурка стін, монтаж фасадних систем. В ході заключному етапу встановлюється електрика, сантехніка, здійснюється обробка стель і стін, встановлення дверей і вікон, декорування фасаду.