До ремонту та облаштування комерційних громадських та інших приміщень пред’являються особливі вимоги. Це обумовлено тим, що в даному випадку важливий не тільки результат в естетичному плані, а й забезпечення необхідного рівня функціональності.

Незалежно від того, який ремонт приміщення Львів буде проведений – капітальний або косметичний, необхідно розглянути можливість того, щоб підвищити клас приміщення. В першу чергу варто забезпечити відповідну всім нормам і вимогам пожежну безпеку, освітлення, обладнати місця для зберігання небезпечних речовин, забезпечити шляхи евакуації.

На етапі планування ремонтних робіт варто також розглянути питання про розташування стін і перегородок. Якщо для того, щоб приміщення стало більш функціональним, необхідно зробити перепланування, то потрібно буде скласти нову схему розташування проходів, розстановки відповідного обладнання.

У власних квартирах кожен господар вільний планувати дизайн інтер’єру на свій смак, проте якщо виконується обробка нежитлових приміщень, в такому випадку вибір матеріалів, розташування предметів меблів і обладнання підпорядковуються іншим правилам. Для кожного відвідувача або співробітника неможливо підібрати індивідуальний варіант, тому варто прагнути до того, щоб створити варіант найбільш універсальний, який буде прийнятний для більшості людей. Виняток становлять екстравагантні поєднання оздоблювальних матеріалів, кольорів, конструкцій, якщо це тільки не приміщення закритого клубу для відвідувачів з певними смаковими уподобаннями.

Будь-який тип нежитлового приміщення повинен відповідати своєму призначенню, важливо враховувати не тільки зорові особливості матеріалів, але і їх властивості та характеристики. Для стін найкраще використовувати покриття, за якими легко доглядати, які можна відреставрувати. Для підлогового покриття слід підбирати матеріали, які мають високу стійкість до стирання. Для приміщень представницького класу, допускається використання в ході ремонтних і оздоблювальних робіт елітних оздоблювальних матеріалів.

Одним з важливих аспектів при виборі варіанту ремонту нежитлових приміщень Львів є вартість. Економія на значних обсягах допускається тільки при оптовій купівлі оздоблювальних і будівельних матеріалів, при виборі недорогих матеріалів для обробки. Вартість ремонту буде складатися з багатьох чинників: це і будівельні розцінки, і витрати на матеріали. З будівельною бригадою завжди можна обговорити тему щодо скорочення суми витрат на обробку.

Сьогодні, завдяки новим технологіям будівництва і ремонту, широкому асортименту оздоблювальних і облицювальних матеріалів, отримати якісний ремонт при доступних вкладеннях, цілком реально.

Ремонт і обробка комерційних приміщень

Будь-яке комерційне приміщення являє собою об’єкт нежитлового фонду, який використовується для здійснення бізнес-діяльності з метою отримання постійного прибутку. До даного сегменту належать офіси, магазини, промислові підприємства, склади, готелі, розважальні комплекси і т.ін.

Всі існуючі види комерційних приміщень можна розділити на 4 великі групи:

  • офісні;
  • виробничі;
  • торгові;
  • вільного призначення (підприємства громадського харчування, готелі і т.ін.).

Безумовно, у ремонту приміщень Львів такого типу (в порівнянні з житловими) є свої особливості. Оскільки подібні об’єкти в першу чергу орієнтовані на отримання прибутку, тут дуже важливу роль грає не тільки якість, але і висока швидкість проведення робіт.

Крім того, при підготовці проекту необхідно враховувати функціональне призначення площі. Так, наприклад, якщо для бек-офісу компанії в силу постійної присутності співробітників на робочих місцях першорядне значення має створення комфортних умов праці, то для фронт-офісу, куди приходять відвідувачі, набагато важливіше презентабельність і тимчасове розміщення клієнтів. Те ж саме стосується і інших видів комерційної нерухомості. При оформленні магазинів на перше місце ставиться потік покупців. При обробці кафе і ресторанів – необхідність грамотної організації виробничо-побутових приміщень і клієнтських зон. Для ремонту виробничих і складських об’єктів – функціональність і практичність з точки зору технологів і логістів.

У будь-якому випадку проект повинен відповідати стандартам, встановленим для приміщень відповідного виду.

Види робіт

При ремонті приміщень Львів комерційних роботи ведуться за двома основними напрямками:

  • обробка, яка може включати в себе влаштування підлоги (в тому числі стяжку, укладання підлогових покриттів і встановлення плінтусів), монтаж перегородок, дверей і підвісних стель, малярноштукатурні роботи і т.ін .;
  • організація інженерних систем, включаючи електропостачання, вентиляцію, кондиціювання, водопостачання, каналізацію, контроль доступу і відеоспостереження, охоронну сигналізацію, системи пожежної безпеки і структуровану кабельну систему.

Вимоги

Головною вимогою до ремонту і обробці комерційних приміщень (на відміну від житлових) є дотримання балансу між сумою інвестицій та функціоналом. Будь-які витрати повинні бути виправдані. При цьому не варто забувати і про індивідуальні вимоги до об’єктів різного типу. Наприклад, для:

  • офісів – відповідність санітарним нормам, безпеку електропроводки, екологічність і зносостійкість матеріалів, грамотне освітлення і т.ін.;
  • банків – збереження корпоративного стилю, наголос на максимальну безпеку, створення комфортних умов для роботи співробітників і їх взаємодії з клієнтами;
  • магазинів – грамотне зонування, належне технічне оснащення, раціональний дизайн і т.ін.

Вартість

Підсумкова ціна ремонту приміщення Львів комерційного типу залежить від безлічі факторів. Основними серед них є: загальна площа і висота стель, рівень обробки (якість застосовуваних матеріалів і обладнання), планування (чим дрібніше розбиття на окремі кімнати, тим дорожче будуть коштувати роботи) і т.ін.

Особливості ремонту торгових приміщень, магазинів «під ключ»

Жорстка конкуренція в торговельній сфері в даний час змушує підприємців вишукувати різні способи виділитися із загальної середовища їх конкурентів, стати більш помітними для потенційного покупця. Поряд зі збільшенням номенклатури і поліпшенням якості пропонованої продукції, на лідируючі позиції виходить незвичайний дизайн інтер’єру, якісний ремонт торгового залу, виконаний за всіма правилами ергономіки, і, звичайно ж, використання сучасного торгового обладнання.

Однак зрозуміло, що така витратна і дуже відповідальна справа, як ремонт торгових приміщень Львів магазину проводиться лише в наступних ситуаціях:

  • У процесі тривалої експлуатації виявилося безліч недоробок і недосконалостей, що не були вчасно усунені. Фарби торгового приміщення потьмяніли, з’явилися видимі тріщини підлогового покриття, стін та ін.

Якщо подібні ознаки мають місце бути – ремонт не можна далі відкладати.

  • Застарілий дизайн та оздоблювальні матеріали. Вид торгового залу ніяк не може претендувати на уявлення про сучасні торгові приміщення магазину.

У цьому випадку навіть простий косметичний ремонт приміщення зможе повернути йому колишню стильність і сучасність.

  • Успішний розвиток торгового бізнесу та суттєве збільшення обсягів продажів (стосується, в першу чергу, мережевих магазинів) обумовлюють пошук більш просторих торгових майданчиків, які безумовно підлягають ремонту, причому, як правило, капітального.
  • Переїзд з старого приміщення під «новий дах». В даному випадку ремонт приміщення Львів неминучий (тип ремонту визначиться після технічного аналізу нового приміщення).

Ми розповімо, які бувають магазини і як від цього залежать базові особливості їх ремонту, що необхідно обов’язково врахувати, якщо робиш ремонт торгового приміщення магазину і багато іншого.

Типи торгівельних майданчиків і види їх ремонтів

Саме типи торгівельних майданчиків і визначають склад проектних робіт, що передують ремонту магазину. Від цього залежить і ціна, і обсяг самого ремонту. Класифікація торгівельних майданчиків – це багатопараметрична залежність. Іншими словами, кожен з параметрів, що беруть участь в класифікації, залежить один від одного.

Типи торгівельних майданчиків

Основні параметри, на підставі яких класифікують торгові майданчики (або, простіше кажучи, магазини), наступні:

Площа зони торгівлі.

Як правило, виділяють наступні розміри торгових площ:

Площа не більше 250 м2. Такий магазин вважається дрібним.

Середнім називають магазин, у якого площа торгових приміщень становить від 250 до 1000 м2.

Якщо площа торгових майданчиків знаходиться в межах від 1000 до 5000 м2, то магазин вважається великим.

І, нарешті, при наявності в магазині торгових площ більше 5000 м2, його можна назвати особливо великим.

Товарна спеціалізація.

Товарна спеціалізація або товарна спрямованість є одним з головних параметрів класифікації магазинів.

Розрізняють:

Вузькоспеціалізовані торговельні майданчики.

До таких магазинів належать, наприклад, магазин «Риба» або «М’ясо» – з спеціалізації «ПРОДУКТИ».

Спеціалізовані магазини.

Такі магазини, як «Продукти», «Взуття» або «Одяг» є спеціалізованими.

Універсальні магазини.

Як правило, це звичайні мережеві Універсами, де продається буквально все – від домашніх тапочок до м’ясних делікатесів і алкоголю.

Вид будівлі, де розташований торгівельний майданчик.

Будинки, які використовуються під магазин, можуть бути:

  • Окремо стоять (що вимагають, крім інтер’єру, екстер’єрних дизайнерських рішень).
  • Вбудовані або прибудовані.
  • У складі торгівельного комплексу (ТРЦ).
  • Одноповерхові або багатоповерхові, з підвалом або без нього.
Форма обслуговування.

Даний параметр має важливе значення, в першу чергу, для розміщення товарів в торговому залі. Зазвичай розрізняють обслуговування «через прилавок» і самообслуговування.

Місцезнаходження.

Має значення район розташування магазину:

  • Центр населеного пункту / міста.
  • Район, що прилягає до центру.
  • Околиця.
  • «Червона» лінія або далеко від неї.
Функціональні особливості.

До цих параметрів відносяться:

Ступінь стаціонарності магазину – звичайний стаціонарний магазин, пересувний автомагазин та ін.

Сезонність – павільйон, намет та ін.

Таким чином, з огляду на складні процеси впливу одних перерахованих вище параметрів на інші, поступово вимальовується відповідь на головне питання – який вид і обсяг ремонту приміщення Львів потрібно зробити для конкретного магазину – косметичний, капітальний або, просто необхідно, «замахнутися» на дизайнерський і додати свою унікальну родзинку в власний магазин.

Косметичний ремонт

При косметичному ремонті торгівельних приміщень, магазинів можлива зміна колірної гами інтер’єру (перефарбування стін, стелі), ремонт або часткова заміна підлогового покриття і т.п. Такий ремонт не передбачає заміну комунікацій, перепланування приміщень (знесення наявних або зведення нових перегородок) і т.ін.

Саме косметичний ремонт більше буде підходити для дрібних і невеликих середніх торгівельних майданчиків. Він маловитратний і виконується в стислі терміни. Немає ніякої необхідності розробляти індивідуальний дизайн-проект.

Аналогічний ремонт приміщень Львів, але з елементами індивідуального дизайну, може бути проведено в магазинах, що знаходяться в складі торгівельного центру. Унікальність торгівельного майданчика, в цьому випадку, можна підкреслити елементами декору і новинками торгівельного обладнання. Невелика вартість даного ремонту обумовлюється тим, що ніякі комунікації не змінюються. На колишніх місцях залишаються і конструктивні елементи торгівельного приміщення (перегородки, стелі та ін.).

Капітальний ремонт

Капітальний ремонт магазинів або торгових приміщень практично прирівнюється до будівництва нових приміщень. як правило, такого ремонту потребують приміщення, які раніше не були задіяні під торгівельні майданчики. В основному, це вторинне житло або промислові об’єкти.

При капітальному ремонті приміщень Львів змінюються всі комунікації – електромережі, мережі водопостачання та опалення, системи кондиціонування та вентиляції, системи пожежної та охоронної сигналізації. Однозначно зростає і обсяг опоряджувальних робіт. Головна умова якісного капітального ремонту – це наявність детально опрацьованого робочого дизайн-проекту. Тільки ретельно продуманий проект ремонту зможе звести до мінімуму всі помилки будівельників і істотно мінімізувати фінансові витрати.

Безумовно, при проведенні капітального ремонту необхідно враховувати всі перераховані вище параметри торгівельного майданчика. Не можна скласти правильний план-графік ремонту, не враховуючи, наприклад, місце розташування магазину, форму обслуговування або вид будівлі, де він розташований. І, головна особливість при проведенні будь-яких ремонтів торгівельних майданчиків – це неухильне виконання зобов’язань за строками закінчення робіт. Адже кожен день простою магазину, нехай навіть дуже невеликого – це втрата прибутку Замовником. Саме тому детальні проектні опрацювання всіх сторін ремонту приміщень Львів – це запорука виконання термінів робіт. І це особливо важливо при істотних обсягах робіт, властивих капітальним ремонтам.

Дизайнерський ремонт

Дизайнерським називають ремонт, який, по-перше, проводиться під постійним контролем з боку дизайнера – розробника дизайн-проекту, і, по-друге, як правило, має яскраво виражений унікальний стиль інтер’єру торгового приміщення і / або екстер’єру будівлі, де цей майданчик розташований .

Як правило, дизайнерський ремонт приміщень Львів самий витратний, але і окупність його вище за все, так як головна мета ремонту будь-якого магазину – це привернути увагу нових відвідувачів красою, незвичайною обробкою, впізнаваним стилем (якщо це мережевий магазин) і ін. Нерідко при такому ремонті меблі, якісь елементи декору і конструкцій робляться під замовлення за ескізами дизайнера, що і забезпечує індивідуальність і унікальність. Крім того, дизайнер займається і підбором, і закупівлею всіх оздоблювальних матеріалів. Комплексна будівельна компанія забезпечує виконання графіку ремонту, залучаючи на монтаж спеціалізованого обладнання партнерські компанії (наприклад, систем пожежної та охоронної сигналізації і т.п.).

І, закінчуючи розповідь про види ремонту, необхідно сказати, що найоптимальнішим варіантом для Замовника, який вирішив провести ремонт в своєму магазині – це укласти Договір з будівельною компанією на ремонт «під ключ». І це стосується не тільки об’ємних і витратних капітального або дизайнерського ремонтів, а й ремонту косметичного. Як показує практика, саме ремонт приміщень Львів «під ключ» – найекономніший варіант навіть для приватних будинків і квартир, не кажучи вже про торгових приміщеннях, магазинів!